第五章 物业维修管理.pptVIP

《物业管理》 * * 物业管理 主讲人：张园园 * * 课程的主要内容 第一章 物业与物业管理的基本知识 第二章 物业管理机构的设置 第三章 物业管理的制度建设 第四章 物业管理的招标与投标 第五章 物业维修管理 第六章 物业设备管理 第七章 环境、绿化与保洁管理 第八章 保安、消防与车辆管理 第九章 住宅小区、服务性公寓与高层写字楼管理 第十章 智能化小区（建筑）及其物业管理 * * 学习目标： 了解物业维修的含义与特点；了解物业维修管理的意义；了解物业维修管理应遵循的原则 重点掌握物业维修管理的内容 第五章 物业维修管理 * * 本章的主要内容 一、物业维修的含义与特点 二、物业维修管理的意义与原则 三、物业维修管理的内容 四、物业维修工程的分类与考核 五、物业的日常养护 第五章 物业维修管理 * * （一）、物业维修的含义 一、物业维修的含义与特点 第五章 物业维修管理 物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。 * * 物业维修有广义和狭义之分。 狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。 具体讲，物业维修包括物业管理公司对物业的日常保养，对破损物业的维修，以及对不同等级物业功能的恢复、改善，装修、装潢，同时结合着物业的维修加固，增强物业抗震能力 第五章 物业维修管理 * * 房地产.不动产.物业的区别---- （二）、物业维修的特点 1、具有简单再生产的特点 2、经营性和服务性相统一 3、具有广泛性和分散性 4、具有较强的技术性 5、具有明显的限制性 二、物业维修的含义与特点 第五章 物业维修管理 * * （一）、什么是物业维修管理 物业维修管理是指物业管理公司按照一定的科学管理程序和一定的维修技术管理要求，依照国家和地方有关城市物业维修的法规、标准和方针、政策等，对所经营管理的物业进行查勘、鉴定，确定维修方案，安排维修计划，落实维修基金，进行质量监督和竣工验收，建立物业技术档案，监督业主或租户合理使用物业等各项管理工作的总称。 二、物业维修管理的意义和原则 第五章 物业维修管理 * * 二、物业维修管理的意义和原则 （二）、物业维修管理的意义 1、有利于物业的保值增值 2、有利于房地产经营的顺利开展 3、有利于物业管理公司的发展 4、有利于改善和提高居民生活水平 第五章 物业维修管理 * * 二、物业维修管理的意义和原则 （三）、物业维修管理的原则 1、经济、合理、安全、实用的原则 2、区别对待原则 3、为业主或使用人服务原则　 第五章 物业维修管理 * * 三、物业维修管理的内容 （一）、物业质量管理 （二）、物业维修的施工管理 （三）、物业维修的技术管理 （四）、物业维修的行政管理 （五）、物业维修的档案资料管理 第四章 物业管理的招标与投标 * * 三、物业维修管理的内容 （一）、物业质量管理 物业质量管理就是指定期和不定期地对物业的完损情况进行检查，评定物业完损等级，随时掌握所管物业的质量状况和颁，组织对危险物业的鉴定，并确定解危办法等。 物业质量管理和等级评定是物业维修计划、设计和工程预算的前提。 第四章 物业管理的招标与投标 * * 1、物业质量（物业完损）的等级标准 （1）完好标准——完好房 （2）基本完好标准——基本完好房 （3）一般损坏标准——一般损坏房 （4）严重损坏标准——严重损坏房 （5）危险房标准——危险房 第四章 物业管理的招标与投标 * * 2、物业完损等级评定的操作 按照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》中的规定，将物业结构分为四类：钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构。各种物业分结构、装修、设备三个组成部分进行评定。 3、评定物业完损等级需要注意的问题 评定物业完损等级是在评定出物业的结构、装修、设备等组成部分的基础上，对整幢物业完损程度进行综合评定，不能以建筑年代来代替成新评定，也不能以原设计标准的高低来代替物业的完损等级。 第五章 物业维修管理标 * * 房地产.不动产.物业的区别---- （二）、物业维修施工管理 物业维修施工管理是指按照一定施工程序、施工质量标准和技术经济要求，运用科学的方法对物业维修工程施工所进行的一系列组织与管理工作。 维修施工管理的