北京酒店式公寓项目市场研究及价格定位报告954387936.pptVIP

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2018-05-19 发布于四川
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北京酒店式公寓项目市场研究及价格定位报告954387936.ppt

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朝阳北路酒店式公寓市场研究及价格定位报告一、北京酒店式公寓市场概述二、区域酒店式公寓分析区域已售及在售项目各项指标标示高端居住区特征高档楼盘为主：表现为单价高、户型面积大、精装修、客户群也是中高端消费群体；售价高：精装修均价16600-19000元/平方米，总价200万元左右，其中，星河湾单套总价甚至达千万元以上；户型面积大：诸多项目主力户型面积都在140㎡以上；精装修：75%项目精装修。区域房地产市场正在成为高档住宅为主的富人区。随着2003年底朝阳北路的开通这一利好条件，朝阳北路房地产价格迅速增长，2004-2006年区域内各项目销售价格上涨率均在50%左右，区域整体价格上涨2倍。尤其是2005年星河湾的标杆作用，加速了该区域市场价格的提高。区域房地产市场发展趋势：形成名符其实的高端居住区。四、项目自身条件分析市场比较法定价结果 100 100 100 100 100 装修状况 100 100 100 100 100 智能化设施与室内配备 103 103 106 100 100 户型及朝向 100 98 98 100 100 建筑类别 100 105 100 90 100 物业管理及服务个别因素 100 100 100 100 100 人文环境 90 95 90 90 90 可视景观 104 102 104 102 102 公共服务配套设施 120 110 120 120 105 距商务中心距离 100 100 100 100 100 基础设施状况 100 100 100 100 100 交通状况 100 100 100 100 100 临路状况区域因素 100 100 100 100 100 交易情况 102 102 100 100 100 使用年限 100 100 100 100 100 交易类型 100 100 100 100 95 交易日期 100 100 100 100 100 物业用途对象比较内容案例5 案例4 案例3 案例2 案例1 定价对象与案例表1：比较因素指数表 25672 19778 27213 18155 19657 修正后的价格(元/平方米) 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 装修状况 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 智能化设施与室内配备 100/103 100/103 100/106 100/100 100/96 户型及朝向 100/100 100/98 100/98 100/90 100/100 建筑类别 100/100 100/105 100/100 100/90 100/100 物业管理及服务个别因素 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 人文环境 100/90 100/95 100/90 100/90 100/90 可视景观 100/104 100/102 100/104 100/102 100/102 公共服务配套设施 100/110 100/120 100/115 100/120 100/105 距市中心距离 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 基础设施状况 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 交通状况 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 临路状况区域因素 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 交易情况 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 交易类型 100/102 100/102 100/100 100/100 100/100 使用年限 100/100 100/100 100/100 100/100 100/95 交易日期 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 物业用途 33000 24000 36000 20000 20000 待定价格案例5 案例4 案例3 案例2 案例1 定价对象与案例比较对象内容表2：比较因素修正系数表五个比准价格相近，因此采用加权平均后的结果：市场比较法得出本项目销售价格＝（16657×0.2+18155×0.2+27213×0.15+19778×0.3+25672×0.15）÷