2010年楚雄市房地产调研报告.pptVIP

楚雄市房地产项目市场调查报告 调查时间：2010年8月26—29日 目录 第一部分、楚雄市房地产市场调查研究 前言 一、楚雄概况 1 人文地理历史 2 市政基础设施建设 3 商贸旅游发展 4 人口经济发展 二、房地产状况 1 国家房地产政策 2 全国房地产产业现状 3 楚雄市房地产产业现状 三、 楚雄市地产项目经典案例分析 四、 结论与建议 第二部分、两次踩盘总结 1 第一次踩盘分析（目的、结果、小结) 2 第二次踩盘分析（目的、结果、小结） 3 两次踩盘感悟 第三部分 团队小结 前言 房地产市场是区域性市场，经济、社会、投资环境、人文等因素都会影响房地产市场的发展。楚雄市的房地产开发虽然起步晚，但发展较快，经历了一个从小到大、从弱到强的发展过程，总体上呈现持续、稳定、快速的状态。众所周知，做地产的成败关键还是取决于市场，对市场的把握，了解市场，分析市场，对大环境的熟悉是必须的，因此，对市场进行调研报告必不可少。此次我和我的同事对楚雄房地产市场进行调查研究，调研主要有两方面：一、对市区内代表性楼盘的调查分析研究；二、在调查的同时以顾客的身份向对方置业顾问学习经验。通过调查，我们将选取其中的几个典型进行分析比对，找出优势与差距，得出意见与建议，提升自己的专业素养，为能成为一名专业的置业顾问做好准备，同时锻炼我们小组的团队合作精神。 一、楚雄概况 单击欣赏短片：美丽楚雄 1人文地理历史 楚雄州属云贵高原西部，滇中高原的主体部位。东靠昆明市，西接大理白族自治州，南连思茅地区和玉溪市，北临四川省攀枝花市和凉山彝族自治州，西北隔金沙江与丽江地区相望。楚雄市地处滇中，是楚雄彝族自治州政治、经济、文化中心和改革开放的窗口，是省会昆明通往滇西各地州及南亚和西亚各国的交通要塞，具有得天独厚的区位优势和重要的地理位置，素有“省垣门户、迤西咽喉”之称，又因城郊万家坝出土了世界迄今为止发现最早的铜鼓、编钟，而被誉为“铜鼓之乡”。 2楚雄市政基础设施发展 3旅游发展 充分发挥楚雄市“滇中大通道”和“滇中大昆明旅游区”的区位优势，大力开发和发展商务旅游；加大招商引资力度，继续加强“彝人古镇”拳头旅游景点的建设， “彝人古镇”要突出彝文化并在古镇荟萃与展示，让商住和游客体验博大精深的彝文化，集中体现在全国乃至世界的唯一性，彝人古镇必成为“游云南必 游地”；加强对“农家乐”的规范管理，提升服务质量，促进乡村旅游业的发展；大力发展以火把节、马樱花节、樱桃节、“五·一”、“十·一”黄金周等节假日为契机的旅游经济。再次围绕建设山水园林城市的目标，大力发展房地产业，规划建设一批生态住宅小区、商品适用住房，吸引市外人员到楚雄市经商、居住、创业，增加城市人口，拉动投资，扩大消费，促进城市经济的发展。 4人口经济发展 人口：据相关人口调查数据显示，楚雄市2009年年末常住人口达55.59万人，其中城镇人口24.74万人，2010年人口大致为56.12万人，其中城镇人口约为25.06万人，根据楚雄十二五规划，预计楚雄到2015年人口为59.23万人，其中城市人口可达30.12万人，由此可见，楚雄的人口总数呈一种缓慢增长的趋势，但是城镇人口增长速度超过总人口增长速度，这在一定程度上来讲，有利于城市经济的发展，无形中也为房地产市场的发展带来了商机与活力。 经济：楚雄市坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，紧紧围绕“保增长、保民生、保稳定”这一目标，全面实施项目经济，全力打造滇中楚雄特色大城市。一旦昆明到楚雄的城际列车开通过后，滇中四城“45分钟经济圈”便会形成，届时，昆明到楚雄的时间会大大缩短，作为房地产开发企业，将牢牢抓住这一机遇，努力投身楚雄经济建设。 二、房地产发展状况 1国家房地产新政策 在中国房地产发展过程中，对房地产调控构成实质性影响的信贷政策主要有二个：2007年的“9.27新政”以及2008年“10.22新政”，而此次4.15新政与9.27新政相比力度更大。此次政策无论是在内容上还是执行力度上都更为严厉和坚决，现实了政府调控房地产市场的决心。商品房预售制度比之前更加细化，对市场供应、投机炒作等方面能够起到严格的规范作用。 此次政策的变化还包括政策责任制、税收政策及房地产企业购地和融资方面，能够规范房地产企业在土地市场上的拿地炒地行为。 2全国房地产产业现状 近年来，房地产市场发展迅速，相关房地产产业也日渐完善，但是国内房地产市场还远未成熟，无论市场规模、产品档次、品种规格、消费水平等方面都还有相当大的差距。随着市场经济的发展，房地产技术水平、产品质量的提高，应用领域的不断扩展，我国的房地产将会有巨大的市场需求和发展空间。 中国房地产三种怪现象