绿地·中央花园竞品分析55p.pptVIP

绿地·中央花园 福临门·名郡 地段 总结：从图中可以看出，绿地·中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，福临门·名郡位于宁乡大道与三环路交汇处，处于较偏僻的位置，地段明显没有本案好。 配套 总结：绿地·中央花园处行政中心正南，各项规划配套更为完善，且自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体，福临门·名郡的配套虽不及本案齐全，但也还比较完善。 户型-三室两厅两卫 福临门·名郡 优势： 1、餐厅连接厨房，方便 2、主卧带景观阳台，采光佳 3、次卧与主卧共用景观阳台 劣势： 1、客厅连接入户花园，带北向飘窗，但无法做到完整的南北对流 户型-三室两厅两卫 绿地·中央花园 优势： 1、明厨，功能布局U型设计 2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好 3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用 4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台 5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序 户型-三室两厅两卫 总结： 1、福临门·名郡进深长，南北通透不佳，绿地·中央花园的通透性要好。 2、福临门·名郡次卧不规则，利用率低，不利于家具摆放。 3、福临门·名郡客厅连接入户花园，但是朝北，进深又长，采光通风不佳，舒适度不如绿地中央花园 五街国际 福临门·名郡 玉虹·蓝庭国际城 九环·紫荆城 竞品分析 中源·凝香华都 项目基础数据指标 对比项目 绿地·中央花园 玉虹·蓝庭国际城 占地面积（万平米） 16 16.02 建筑面积（万平米） 40 51 容积率 1.8 3.34 绿地率 61% 43% 规划套数 3000 1505 物业公司 新里物业（三级） 长沙众源物业管理有限公司（二级） 物业管理费 1.2元/㎡ / 总结：虽然在占地面积和住宅规模上，本案稍处于劣势，但容积率小，绿地率高，本案的居住舒适度高于玉虹·蓝庭国际城。此外，本案物业公司资质等级为三级，而竞品为二级，业主所能享受的服务更优。 项目名称 品牌 简评 绿地·国际花都 绿地集团（世界500强） 绿地集团在全国房企排名第一，而中源房产只是湖南本土开发商，绿地·中央花园开发商的实力、品牌美誉度均处于优势 玉虹·蓝庭国际城 湖南玉虹房地产开发有限公司 品牌 绿地·中央花园 玉虹·蓝庭国际城 地段 总结：从图中可以看出，绿地·中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，玉虹·蓝庭国际城位于二环西路，文体中心正对面，处于较偏僻的位置，地段明显没有本案好。 配套 总结：绿地·中央花园处行政中心正南，各项规划配套更为完善，且自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体，玉虹·蓝庭国际城的配套虽不及本案齐全，但也还比较完善。 户型-三室两厅两卫 玉虹·蓝庭国际城 优势： 1、餐厅连接厨房，方便 2、主卧带独立卫浴、飘窗 3、次卧带露天花园，视野开阔 劣势： 1、厨房进深长、开间小，虽有一扇窗，但采光不好 2、客厅朝南，与餐厅相连，显宽敞，但通透性不佳 户型-三室两厅两卫 绿地·中央花园 优势： 1、明厨，功能布局U型设计 2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好 3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用 4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台 5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序 户型-三室两厅两卫 总结： 1、绿地·中央花园主卧带衣帽间，方便舒适，玉虹·蓝庭国际城主卧无衣帽间。 2、玉虹·蓝庭国际城厨房过于狭长，通透性不佳。 户型-两室两厅一卫 玉虹·蓝庭国际城 优势： 1、餐厅连接厨房，方便 2、客厅与餐厅相连，南接大阳台，采光佳 3、主卧、次卧带飘窗 劣势： 进深太长 户型-两室两厅一卫 绿地·中央花园 优势： 1、户型方正 2、入口处是厨房，油烟干扰最低 3、主卧客厅共享南向超大阳台，采光佳，视野开阔 4、次卧朝南，与主卧隔开，私密性强，互不干扰 劣势： 5、动静分区不强 户型-两室两厅一卫 总结： 1、绿地·中央花园主卧与客厅共享5.8米超大阳台，视野开阔，玉虹·蓝庭国际主卧带转角飘窗。 2、绿地·中央花园次卧也朝南，而玉虹·蓝庭国际城面东开窗，采光不及绿地·中央花园。 3、玉虹·蓝庭国际城进深较长，采光及通透性不如绿地·中央花园。 五街国际 福临门·名郡 玉虹·蓝庭国际城 九环·紫荆城 竞品分析 中源·凝香华都 项目基础数据指标 对比项目 绿地·中央花园 九环·紫荆城 占地面积（万平米） 16 2.31 建筑面积（万平米） 40 20 容积率 1.8 2.71 绿地率 61% 33.06% 规划套数 3000 451 物业公司 新里物业 无 物业管理费 1.2元/㎡ 总结：在占地面积和住宅规模上，本案处于优势，且容积率小，绿地率高，居住舒适度高。 项目名称 品牌 简评 绿地·