绿地长风住宅区前期策划83p.pptVIP

项目一期户型配比 三居占到启动区的70％左右； 一期户型主力面积控制在140平米以下，避免客户全额缴纳契税。（太原普通住宅标准线） 120平米左右的户型，设计在120平米以下，如119、118平米。（国家预计对120平米以上的户型征收大户型保有税） 居室 数量 面积（平米） 套数比 一居 （可分割）1室2厅1卫 40左右 2％ （经济型）1室2厅1卫 60左右 3％ 二居 （经济型）2室2厅1卫 80左右 25％ 三居 （实惠型）3室2厅1卫 100--110 20％ （经济型）3室2厅1卫 120左右 20％ （舒适型）3室2厅2卫 130左右 15％ 四居 （舒适型）4室2厅2卫 150以上 15％ 基于竞争的价值增长点与太原人居偏好的适应性分析 价值增值点 与当地人偏好的适应性分析 步入式衣帽间 满足现代人生活需要 已经被太原人接受，但未广泛采用 景观卫生间 改善居住习惯 符合太原人性格特征 专用厨房 满足现代人的生活需要 符合目前太原人的生活习惯 一步阳台 赠送一半面积 符合太原人追求实惠的性格 赠送夹层 赠面积，超值 符合太原人追求实惠的性格 赠送阁楼 赠面积，超值 符合太原人追求实惠的性格 赠送结构面积 赠面积，超值 符合太原人追求实惠的性格，可用作卫生间或者储物间 赠送入户花园 赠送面积，私家花园 符合太原人追求实惠的性格 赠送凸窗 赠送面积，提高实际的使用率，超值 符合太原人追求实惠的性格，目前太原物业的凸窗做的不到位，建议将凸窗做大 赠送面积 —— 偷面积的空间组合，赠送夹层 偶数层 奇数层 B B 3.9米 3.9米 C B 2.8米 2.15米 2.8米 楼层结构示意 层高低与2.2米，不计入销售面积，但使用空间却增加很多，加上非常有特色的挑高的起居厅，于实惠中平添了许多个性 实惠感：凸窗 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值； 步入式阳台、八角窗 步入式 景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，给客户利益点。 全明户型” 八角凸窗 生活阳台 阳光房 明卫 明卫 八角凸窗 生活阳台 阳光房 预留功能性室内空间 尽量预留储藏间、衣帽间等功能性空间，给消费者提供实用感； 点点细节同时也是高品质的体现。 河畔新城127.62m2(建面)三房两厅两卫 三阳台设计说明： 阳光室：引入充足阳光 开放式阳台：赏景同时作晾衣服用 服务阳台：与厨房相连，处理家务功能 阳光房——提升居住舒适性 重视采光保暖； 提供功能的多样化，丰富生活趣味和提高舒适性； 倡导健康舒适的家庭生活。 唯美品格 启动区楼座排布 组团内水景围绕区域景观资源大，适宜排布大户型； 地块南侧临绿化带，适宜排布中等大户型； 其余由于道路影响，则适宜中小户型； 大三居、四居 大、中三居 1居、2居 2居、小三居 小三居 启动区产品建议主要内容 户型 立面 园林 高层建筑风格 选取原则 与园林风格相融合 与楼盘档次、客户群文化价值取向相符 突出的建筑形象，具备较强的昭示性 配合园林景观，外立面适度创新 建筑风格与异域文化相结合，体现都市感，简约、明快、挺拔、有质感，如西班牙风格等 通过增加线条或采用弧形阳台与窗台丰富立面，景观价值最大化利用 增加竖向线条，增强挺拔气势 外立面材料建议在低处使用少量石材，保持高档形象，高处使用面砖，节省成本 石材 面砖 屋顶设计 突出整体挺拔形象； 形成良好的景观效果； 启动区产品建议主要内容 户型 立面 园林 园林要着重强调竖向设计，通过高差的变化增加社区环境的趣味性，同时可有力消除高层建筑带来的压抑感 讲求景观与住宅的互动 强调参与性与交流空间 以丰富的空间层次营造高尚宜居氛围 启动期建议在新晋祠路一侧设置护坡并进行绿化，实现项目与周边嘈杂环境的隔断性同时可与车库相结合降低成本，并可先期进行景观环境的实景展示 报告回顾（一） 800亩整体定位 第一部分 核心战略思想：以绿地品牌为大背景，以体验式营销为手段，突出大盘大区域价值和产品创新价值。 战术上的三个立意点：颠覆、引领、共生。 项目定位：都市生活示范区。 客户定位：社会主流大众群体。 案名推荐：绿地长风 - 21世纪城。 报告回顾（二） 分期开发策略 第二部分 东西两块分割操作，不同定位，东高西低。 整体规划引入外城、内城概念。 启动区从西端中部地块入手。 销售中心位于启动区的西南侧。 商业以社区商业为主，区域商业为辅 启动区 售楼处 报告回顾（三） 第三部分 启动区产品建议 户型：控制总价、高性价比、多元化、经济三房为主 立面：与异域文化