绿景公 馆1866开盘简报2012.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 绿景公馆1866开盘简报 水榭春天/信义坂田项目组 ShenZhen.08.2012 占地面积 61670.81 ㎡ 建筑面积 228025㎡（其中商业25000 ㎡ ） 容积率 2.9 绿化率 35% 总户数 1696套（拼后） 车位比 1:1 项目位置 龙华新城梅龙路与民安路交汇处西南 开发商 正兴隆房地产(深圳)有限公司 景观设计 澳大利亚柏涛 主力户型 87-89㎡2-3房，120-160㎡3-4房 开盘时间 2012年8月19日 推售情况 选房流程 价格策略 销售情况 项目概况 现场情况 户型解析 营销启示 项目概况 绿景公馆1866项目户型配比 面积段 套数 北区 南区 套数比 60㎡ 162 108 54 9.55% 87-89㎡ 612 256 356 36.08% 89㎡复式 60 20 40 3.54% 124-127㎡（合拼） 388 60 328 22.88% 133㎡（合拼） 20 20 0 1.18% 140㎡（部分合拼） 176 152 24 10.38% 160㎡（部分合拼） 176 152 24 10.38% 220㎡ 102 50 52 6.01% 合计（拼后） 1696 818 878 100.00% 项目整体以87-89㎡三房和124-127㎡四房为主； 推售情况 选房流程 价格策略 销售情况 项目概况 现场情况 户型解析 营销启示 定位诉求：新城核心，经典传承，精筑品质社区 板块交汇的区位优势，坐享龙华新城高起点规划利好及旧城成熟生活 以高铁为核心通达全国的立体交通网络，价值凸显 片区高标准规划的城市配套 Art Deco设计风格，精筑品质细节 2.9低容积率，围合式板楼设计，户型南北通透，视野开阔 南北双园林，双泳池 2.5万㎡佐邻情景式购物街，沃尔玛百万级商圈辐射 户型卖点： 三房两厅两卫双阳台，方正实用 自然通透，动静分区 主卧套间赠送落地景观凸窗，空间尺度更阔绰 户型缺点： 临民塘路，噪音污染大 阳台有两条立柱，视野受遮挡，且公卫出阳台，私密性差 户型解析——A\G栋B户型三房二厅二卫约88㎡ 推售情况 选房流程 价格策略 销售情况 项目概况 现场情况 户型解析 营销启示 户型卖点： 四房两厅两卫双阳台，动静分区，方正实用 南北双阳台阔绰设计 客厅连接景观阳台，拥一线园景 3.9米开间主卧套房，书房可自由改造成大主卧套间 可拓展空间大（入户位置） 户型缺点： 阳台有两条立柱，视野受遮挡 客厅受厨房影响户型通透性 户型解析——C栋2单元A+B户型四房二厅二卫约121㎡ 推售情况 选房流程 价格策略 销售情况 项目概况 现场情况 户型解析 营销启示 户型卖点： 四房两厅两卫三阳台，动静分区 南北双阳台，通透采光 南向客厅揽一线园景 三梯两户智能化入户 客厅、次卧双阳台配置 电梯厅拓展面积 户型缺点： 阳台有两条立柱，视野受遮挡 双阳台之间有承重墙隔挡，严重影响尺度拓展性 主卧套房尺度小，次卧、书房尺度小 整体拓展率不高 户型解析——E\F栋A户型四房二厅二卫约143㎡ 推售情况 选房流程 价格策略 销售情况 项目概况 现场情况 户型解析 营销启示 户型卖点： 四房两厅三卫三阳台，双套间设计 南北双阳台，通透采光 5米开间，南向客厅揽一线园景 三梯两户智能化入户 客厅、次卧双阳台配置 电梯厅拓展面积 户型缺点： 阳台有两条立柱，视野受遮挡 双阳台之间有承重墙隔挡，严重影响尺度拓展性 双套间尺度均偏小 整体实用性低、拓展率不高 户型解析——E\F栋A户型四房二厅二卫约159㎡ 推售情况 选房流程 价格策略 销售情况 项目概况 现场情况 户型解析 营销启示 户型卖点： 大五房，双套间设计 南北双阳台，通透采光 三梯两户智能化入户 客厅、次卧双阳台配置 电梯厅拓展面积 户型缺点： 南向客厅与南区楼栋对视，私密性差，景观资源无法最大化实现 位于南北两