北辰实业.doc

一、项目背景 二、相关报表 三、投资项目的盈利能力分析 四、投资项目不确定性分析 1．投资项目评估报告书： 第一章　　　概述 本公司发起人北辰集团于1990年3月9日正式成立。北京市政府为了配合北京举办第十一届亚运会，于1986年委托北辰集团的前身建设一个具有酒店、会议、展览、写字楼、公寓及其他配套设施的商住兼具的亚运村。第十一届亚运会于1990年10月结束后，北辰集团凭借出租亚运村内的各项物业及设施，开展投资物业业务和发展物业业务。目前北辰集团的注册资本为人民币70,000万元，北辰集团除了控股本公司外，还经营旅游、商贸、新技术等多元化产业。 　　1997年4月2日本公司成立时，资本全部来源于发起人，其股本总额为116,000万股，每股面值为人民币1元，均为人民币普通股，由北辰集团持有并行使本公司的国有法人股股权。 ????经本公司1997年第一届股东大会决议、国家体改委体改生（1997）45号文《关于同意北辰实业股份有限公司转为境外募集股份并上市公司的批复》和国务院证券委员会证委发（1997）18号文《关于同意北京北辰实业股份有限公司发行境外上市外资股的批复》批准，本公司于1997年5月以每股2.40港元在香港资本市场共发行每股面值人民币1.00元的H股61,480万股，并于当地时间1997年5月14日在香港成功挂牌上市。后本公司又行使了超额配售权，超额配售9,222万股后，本公司的总股本为186,702万股。本公司在境外发行H?股所筹股款及超额认购所产生利息合计为港币174,853万元，扣除境内外发生的发行费用计港币8,323万元及超额认购所产生的利息收入港币5,168万元后，实际筹得股款为港币161,362万元，按本公司收到股款当日中国人民银行公布的港币兑人民币中间价1.0724计算，折合人民币173,044万元。 ????在1997年H股发行时，本公司与新世界中国之全资附属公司Rich?FundsLimited达成了战略性持股协议，由其按发售价购买179,990,000股H股。根据战略性持股协议，除事先取得本公司及全球协调人书面同意外，在H股开始在香港联交所买卖之日起一年内，其不会直接或间接地发售、销售或以其他方式处置这些H股。Rich?Funds?Limited?持有的本公司179,990,000股H股已分别于1999年、2000年全部出售。 资产负债 会计年度 2011-09-30 2011-06-30 2011-03-15 货币资金 3,177,577,864.00 2,901,910,309.00 3,067,449,154.00 交易性金融资产 -- -- -- 应收票据 -- -- -- 应收账款 29,484,526.00 122,534,145.00 81,229,388.00 预付款项 794,409,784.00 501,338,441.00 353,293,997.00 其他应收款 220,742,232.00 63,660,104.00 72,981,097.00 应收关联公司款 -- -- -- 应收利息 -- -- -- 应收股利 -- -- -- 存货 15,172,017,112.00 14,879,115,456.00 14,916,002,436.00 其中：消耗性生物资产 -- -- -- 一年内到期的非流动资产 -- -- -- 其他流动资产 -- -- -- 流动资产合计 19,394,231,518.00 18,468,558,455.00 18,490,956,072.00 可供出售金融资产 -- -- -- 持有至到期投资 -- -- -- 长期应收款 -- -- -- 长期股权投资 -- -- 3,129,177.00 投资性房地产 5,391,352,120.00 5,433,042,714.00 5,475,794,022.00 固定资产 1,880,437,152.00 1,909,357,920.00 1,935,684,790.00 在建工程 3,063,951.00 2,460,700.00 5,226,057.00 工程物资 -- -- -- 固定资产清理 -- -- -- 生产性生物资产 -- -- -- 油气资产 -- -- -- 无形资产 6,811,836.00 7,018,255.00 7,224,675.00 开发支出 -- -- -- 商誉 -- -- -- 长期待摊费用 -- -- -- 递延所得税资产 59,986,534.00 57,662,864.00 53,626,602.00 其他非流动资产 -- -- -- 非流动资产合计 7,341,651,593.00