房地产项目可行性报告内容及其撰写.pptVIP

* 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 B 、设计和建筑安装工程费：从规划设计到土建工程、设备安装、装饰工程及小区配套、小区环境绿化所包括的全部费用。 C 、规费和规税：指项目开发必须交纳的费、税。包括城市建设配套费、人防费及教育附加、房屋交易手续费等费用。 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 E：财务评价 项目投资方案评价的指标一般分为两类： 一类是考虑了贴现因素的动态指标，即考虑了货币时间价值因素的指标，包括净现值、获利指数、动态回收期、内部收益率等指标。  另一类是非贴现的静态指标，即设有考虑货币时间价值因素的指标，如静态回收期、投资利润率等。在房地产开发项目的评价中一般以动态指标为主，以静态指标为辅。 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 盈亏平衡分析　　盈亏平衡分析在财务管理中又称量、本、利分析，是指在一定的市场生产能力条件下，通过分析拟建项目的产出（量）、成本（本）和收益（利）之间的关系，来判断项目优劣及盈利能力的一种方法。 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点即项目达到盈亏平衡状态利润为零的点。 在项目产出能力一定的前提下，盈亏平衡点越低，项目的盈利可能性就越大，经营安全性越好。 在房地产项目的可行性研究中，盈亏平衡分析指对特定的项目而言，要找出预计销售收入恰好能弥补成本时的销售量又称保本销售量。 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 敏感性分析　　敏感性分析是研究某些因素发生变化时，项目的经济效益随之发生的相应变化，并判断这些因素对项目经济目标的影响程度。 敏感性分析不仅可以使开发商了解因素变动对项目财务评价指标的影响程度，从而对那些较为敏感的因素进行认真和仔细的再研究，以提高项目可行性研究的准确性。 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 反应敏感程度的指标是敏感系数： 敏感系数=目标值的变化百分比／参数值变动的百分比 例如：以售价为参数值，以项目的净现金流量现值作为目标值，已知售价增加10％，净现金流量现值增加20％，则售价的敏感系数=20％/10%=2。 敏感系数可正可负。若敏感系数为负，说明目标值的变化与参数值的变化方向相反，敏感系数越大，则说明该参量对目标值越敏感，在可行性研究中对该参量的确定须越谨慎。 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 注意可行性研究投资估算的协调 投资估算不只包含项目建设的工程概算。除建筑成本外还包含营销成本、金融成本。 工程估算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资，如边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式是经常采用的投资手段和策略，开发商在工程建设上的实际总投入比实际的投资小得多。 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 营销成本： 项目前期调研策划及可行性研究的开支 销售策划、销售费用的开支 楼盘广告推广开支 金融成本： 贷款引起的利息支出 各项保险开支，不可预见开支  税收和行政性收费 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 H：风险分析 风险分析对报告的所分析的优势、劣势进行对比综合分析后，得出这个项目劣势可能带来的风险预测。可一般用概率分析方法，利用概率值来定量研究各种不确定因素出现，不同幅度变动的概率分布对方案经济效果的影响，对方案的经济效果指标作出某种概率描述，从而对方案的风险情况作出预测和判断。 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 8、结论： 要求写出该项目可行性研究的结论，明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力。 9、有关建议： 在进行可行性研究中发现的一些有利于项目获得更佳的经济效益、社会效益、环境效益等方面的建议参考。 10、附表：是可行性研究报告中涉及的诸多计算表，如投资估算表、销售收入表、资金筹措表、利息计算表、现金流量表、敏感性分析计算表等。 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 第三部分 实例举例（见另） 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 * 房地产开发项目可行性研究报告内容及其撰写 第一部分