第六讲房产要素测量案例实例.ppt

系，经检查无误后方可展绘在图上；对在用地形图上已不符合现状部分应进行修测、补测；最后注记房产要素（37）。 （2） 利用地籍图增补测绘 是房产分幅图成图今后的发展方向。 由于房产和地产是密不可分的，土地是房屋的载体，房屋依地而建，房屋所有权与土地使用权的主体应该一致，土地的使用范围和使用权限应根据房屋所有权和房屋状况来确定。 城市房地产管理应首先进行地籍调查和地籍测量，确定土地的权属、位置、面积等，而其利用状况、用途分类、分等定级和土地估价等又与土地上的房产有密切关系，因此在地籍测绘中也要测绘宗地内的主要房屋。 房产调查和房产测量是对该地产范围内的房屋做更细致的调查和测绘，在已确定土地权属的基础上，对宗地范围内的房屋的产权性质、面积数量和利用状况做分幢、分层、分户的细致调查、确权和测绘，以取得城市房地产管理的必不可少的基础资料。同时，这样的作业程序也符合“从整体到局部”原则。 土地的权属单元为“宗”，房屋用地的权属单元为“丘”，房屋的权属单元为“幢、户” 。绝大多数情况下，宗与丘的范围一致，个别情况下，一宗地可能分为若干丘。 根据地籍图编绘房产图时，其界址点一般只需进行复核而不需重新测定；对于图上的房屋则不仅需要复核，还需要根据房产分幅图测绘的要求，增测房屋的细部和附属物，以及根据房产调查的资料增补房产要素：产别、建筑结构、幢号、层数、建成年份、建筑面积等。 3、三图并测法：城市地形图、地籍图、房产分幅图 城市地形图是一种多用途的基本图，主要用于城市规划、建筑设计、市政工程设计和管理等；地籍图主要用于土地管理；房产图主要用于房产管理。 三种图的共同点均是根据城市控制网来进行细部测量，其最大比例尺均是1：500，图面上都需要测绘出城市地面的主要地物：如道路、河流、桥梁、房屋建筑及市政工程设施等。 也正因三种图的以上共性，其最合理与经济的施测方法应是在城市有关部门如城市规划局、土地管理局、房产管理局、测绘院等部门协同下，采用三图并出法。 基本思想：首先建立统一的城市基本控制网和图根控制网，实测三图的共性部分，绘制成基础图，并进行复制，然后在此基础上按地形图、地籍图、房产分幅图分别测绘各自特殊需要的部分。 对于地形图，增测高程注记（或等高线）和地形要素如电力线、通讯线、各种管道、井、消防龙头、路灯等； 主要水域 道路 其它信息 对于地籍图，在地籍调查的基础上，增测界址点和各种地籍要素； 对于房产分幅图，在房产调查的基础上，增测丘界点和各种房产要素（界址、境界、房屋及附属设施以及陆地交通、水域和其他相关地物）。 在地籍图的基础上完成房产分幅图的测绘最为合理。 也是增测编绘成图法的趋势和方向。 P143分幅图解读。 位置、权属、界址、面积、数量、用途、级别、价格、使用年限和地上附着物 4、航空摄影测量法P143 1）航空摄影测量的基本概念 2）航测法测绘房产分幅图的方法 5、全野外数据采集 全野外数据采集系指利用电子速测仪和电子手簿或便携式计算机所组成的野外数据采集系统，记录的数据可以直接传输到计算机，通过人机交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房产图P147。 6.2 野外解析法测量 6.2.1 极坐标法测量 极坐标法测量可用全站型电子速测仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符合精度要求的测量设备。 极坐标法是通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。 6.2.2 正交法测量 正交法又称直角坐标法，它是借助测线和短边支距测定目标点的方法。 正交法使用钢尺丈量距离配以直角棱境作业。支距长度不得超过50m。 正交法测量使用的钢尺须经检定合格。 6.2.3 线交会法 线交会法又称距离交会法，它是借助控制点、界址点和房角点的解析坐标值，按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点的方法。 6.3 航空摄影测量 利用航空摄影测量方法测绘1：500、1：1000房产分幅平面图、分丘平面，主要采用精密立体测图仪、 解析测图仪、精密立体坐标量测仪机助测图和数字测图方法。其基本工作程序为： 1.航空摄影 2.象片控制测量、加密测量 3.数据采集 4.外业调查、调绘 5.图形编辑 6.数据转换 城镇房产测绘工程总体设计 房地产调查 专业技术设计 控制测量专业技术设计 数据采集、编辑与数据转换专业技术设计 控制测量 房地产调查 数据采集、测图 录入房地产调查资料 编辑房产图 在AutoCAD、 Microstatio