价值工程在居住小区开发中的应用分析——以某经济适用住宅小区为例-application analysis of value engineering in residential area development - taking an economic applicable residential area as an example.docxVIP

优秀毕业论文 精品参考文献资料 5 结论 43 致 谢 44 参考文献 45 原 创 性 声 明 46 PAGE PAGE 4 摘 要 随着1998年上半年停止实物分房，我国住宅市场的消费和流通本质发生了重 大的变化。房地产开发经营企业只有认真分析目标顾客对房产的价值认知，努力 提高房产价值，才能有效地开拓市场、赢得市场、守住市场和扩大市场。实现企 业与顾客之间的双赢，乃至与政府之间的多赢目标。本文以贵阳市经济适用房建 设为研究对象，运用价值工程的基本思想，研究了基于价值工程思想的房地产开 发策略。论文结合作者正在进行的一项经济适用房开发项目进行了实证分析，从 价值工程的基本概念、工作程序、应用的特点及方法等入手，以房地产开发项目 优选建设方案为例，演示了运用价值工程进行分析评价问题的过程及具体分析方 法，验证了居住小区开发方案优化模型的正确性。 关键词：价值工程，经济适用住房，建设方案，价值提升 分类号：F293.31 PAGE PAGE V ABSTRACT Since the central government of China stopped housing distribution in 1998，consumption and circulation of the housing market has had a significant change．Only through analyzing the need of target customers and improving value of housing can real estate developers，consumers and government reach a win—win situation in the end．This thesis focuses on the construction of economical housing in Guiyang．The author uses the basic ideas of value engineering to analyze the developing strategy of real estate．From the value engineering basic concept，the working routine，the application characteristic and the method，take the real estate project as the example； the paper demonstrated the analysis process and the concrete analysis method for applying the value management．And this paper verified that model of development optimized- project of housing district is right. Key words：Value engineering（VE）， Economical housing ， Construction plan，Value improvement Classification number：F293.31 PAGE PAGE 1 贵州大学工商管理硕士学位论文 1 引言 1.1 研究背景、目的及意义 研究的背景 我国经过 30 年的改革开放，经济社会各项事业都取得了长足的发展，已进 入了城镇化大发展的阶段。从改革开放初期到 2006 年底，我国城镇居民人均住 房面积从不足 5 平方米提高到超过 27 平方米，住房成套率超过 80%，住房自有 率达到 70%，社会整体的住房水平不断提高，我国已逐步建立了货币化分配、市 场化供给的城镇住房体系，形成了统一的住房市场。依据我国社会经济发展统计 资料的测算和预测，建设部提出了全面建设小康社会中住宅小康的标准，绝大多 数人的住房面积要达到 35 平方米/人，即预期到 2020 年一般家庭住房面积达到 100～120 平方米。若按国家统计局公布的 2004 年全国商品住宅平均销售价格 2549 元/平方米来计算，如果从这年年底开始按揭贷款的话，需偿还约 30 多万元 贷款本息，这对城镇人均可支配年收入 9422 元的多数中低收入居民家庭来说， 特别是那些困难亏损企业房改收益很少的职工、参加工作不久的大中专毕业生、 进城定居的农民家庭，是个沉重的负担；即使是购租二手房，也会给生活带来很 大压力。因此，为实现小康社会的住宅小康目标，政