大连金座领海世嘉营销策划方案.docVIP

金座·领 海 世 嘉 “ 滨 海 双 生 态 居 住 主 义 ” 营 销 方 案 没有一种快乐，能够超越在家门口沙滩上忘情踏浪嬉戏； 没有一种闲逸，能够比喻在太阳伞下放纵思想遨游天际； 没有一种和谐，能够形容在天地间依山傍海的永恒生活； 没有一种知足，能够换取在金石滩上温馨浪漫的亲情乐伦。 ―――这就是金座·领海世嘉 我们金座·领海世嘉位于国家4A级旅游度假区金石滩铂金地段，依山傍海、沙滩白云奇石景观荟萃，自然风光秀丽迷人，地势北高南低、坡度缓平，与亚洲最大的金石高尔夫球场相邻绝版私家海域40万平方米，私家渔人码头、私人游艇俱乐部、私人领海空间，所以拥有充足的阳光、空气、海浪、沙滩自然风情拥有自己的私人领海，在大海中遨游，漫步沙滩海岸。集居住、旅游、休闲为一体的多功能综合社区，成为中国最大的旅游地产之一。拥有中国绝版私家海域40万平方米，渔人码头、欧洲商业街、五星级酒店、温泉、水景花园、水滑梯、冲浪馆、泳池、特色园林、人工沙滩……这些配套与“恐龙探海”、“叭狗浴池”、“龟裂石”等自然景观共同组成旅游地产的美丽画卷。国际会议中心、私人游艇俱乐部、私人领海空间，充分彰显贵族气质，打造高贵生活。4A级旅游度假区金石滩铂金地段，无竞争的旺铺稳操胜券，财富轻松增值。金座·领海世嘉坐落在风景如画的大连金石滩国家旅游度假区内，拥有金石滩浑然天成的海洋自然风情，优越的地理位置不仅给该楼盘锦上添花，更为之提升分值，同时也引爆了购房者的购房热情。 二、功能规划定位 本项目为汇集住宿、餐饮、购物、度假、休闲娱乐、运动多种功能的复合型综合商业旅游地产。 1、具备八大功能： 旅游景点功能——利用金石滩的旅游资源展示滨海特点和建筑本身的景观造型。 住宿功能——五星级酒店辽东半岛辽东半岛? 以外带内，以大带小； 以外地客户促进内地客户，以大商家拉动小商家 五、 产品定位 本项目市场定位为 “滨海双生态居住主义”，在日后项目的包装策略上亦应遵循此定位的意识形态，对本项目的园林、会所、物业管理、智能化、户型设计、橱卫精装标准等各个方面加以包装，务求令本项目的“家庭”和“服务”形象更加突出，让买家留下深刻的印象。 1、 园林 2、 会所包装 2.1 市场现状 2.2 功能设置原则： 2.3 会所定位： 2.4 会所命名： 根据对应人群、开放程度分别命名，比如面向老人的命名为长者之家，商务娱乐性质的命名为国际会。 2.5 主题会所功能设置 “男士会所” 设置功能：雪茄红酒吧、视听室、桌球室、茶艺馆、酒吧 设置原因：如上述买家分析所述，他们日理万机，在家中若能有一个让他们身心放松，享受生活的地方，是一件赏心悦目的事。同时，设置上述这些功能均为较多有品位男士所喜欢的项目，在社区里跟志同道合的住户一起分享雪茄经、红酒、茶道等，是他们工作之余的一大乐事。 “淑女会所” 设置功能：宫廷式Spa、美容纤体中心、香熏减压按摩、桑拿浴室、健美舞室、兴趣学习班（烹饪、插花等） 设置原因： ---- 女士爱美乃是人知常情，在社区的会所内设置她们平常在市面上很少接触到的香熏按摩及美容设施，让她们接触目前北京亦是国外最先进的美容设备和方法，以吸引这批“爱美神”。 ---- 同时在注重外在美之余，会所设有关学习班提升女士的内在美，这是每个女士及其丈夫（或男朋友）所渴望的。 ---- 在上述两种因素的推动下，众女士就会给“掏钱人”很多对于本项目正面的意见，以加快他们的购买决定。 “儿童会所” 设置功能：国际少儿潜能开发营、电脑培训中心、儿童游乐天地、微型赛车道、EQ音乐天堂、小精灵画廊、贝多芬音乐集训营、玩具图书馆、幼儿托管所。儿童会所可与幼儿园综合考虑。 设置原因：本项目的买家相信有接近80%的家庭会有小孩子，他们对其子女的发展和成长十分关心，除了为他们找寻高素质的学校之外，同时亦希望其子女在课外能得到健康的教育，而社区内的儿童活动设施则最会令他们关注。若在社区有外国的教师向其子女提供多元化的教育，让小朋友接受一些在课堂内无法学到的知识，以提高小朋友的心智发展。因此设置各类儿童设施，寓教于乐，相信会受不少为人父母者所青睐。 长者之家 举步可达，亲切宜人，设置老人大学、阅览室、医疗保健室，更可以征求业主需要灵活设置功能，充分体现了人文关怀的细致。 康体会所 功能：多功能活动场（网球场、篮球馆、羽毛球室）、壁球室、攀石壁、多用途健身房、25*15米游泳馆、中医保健、脚底按摩。 建议安排目前国内较少见的击剑、剑道等高档次的对抗性项目。这类项目独特性强，包装形象好，能突出项目品质。 “商务会所 功能：多功能娱乐室、商务/票务中心、医疗健康诊所