重建公务员建屋合作社及.PDFVIP

簡介 重建公務員建屋合作社及 政府為公務員興建樓宇計劃樓宇 (先導計劃) 2016 年 7 月 1. 重建公務員建屋合作社及政府為公務員興建樓宇計劃樓宇( 「先導計 劃」)之背景和目的 1.1 公務員建屋合作社( 「合作社」) 及政府為公務員興建樓宇計劃( 「興建樓宇計 劃」)的部份單位業主要求政府介入以協助重建合作社/興建樓宇計劃樓宇， 原因如下：- (a) 合作社/興建樓宇計劃樓宇大多位於市區 ，樓層數目亦少 ，因而具重建的 潛力。合作社/興建樓宇計劃地盤於重建後可釋出額外的樓宇面積，增加 住宅單位供應，以紓緩住宅單位嚴重短缺的情況；及 (b) 合作社/興建樓宇計劃樓宇一般較為陳舊，很多樓宇的樓齡已超過50年 ， 缺乏現代設施 ，例如升降機等，長者出入會較為不便。 1.2 香港房屋協會( 「房協」) 與政府合作 ，完成了關於重建合作社/興建樓宇計劃 樓宇之研究，並提出先導計劃，藉著重建合作社/興建樓宇計劃樓宇發展更多 房協的「資助出售房屋」。 1.3 建議的先導計劃可為合作社/興建樓宇計劃單位業主提供一個額外的渠道，透 過重建去處置他們的單位；如有需要的話，他們亦有機會在房協「住宅發售 計劃」或「資助出售房屋」項目的第二市場購入附有現代樓宇設施和升降機 的單位。 1.4 先導計劃亦可協助增加資助出售房屋單位的供應。 1.5 推行先導計劃日期：2016 年7 月29 日。 2. 申請資格 申請先導計劃必須遵從以下原則。 2.1 先導計劃以需求主導的形式推行 ，由合作社/興建樓宇計劃單位業主主動向房 協提交申請。 2.2 每個申請內 ，合作社/興建樓宇計劃單位業主須已經取得單位的法定業權 。 2.3 每個申請內，所有合作社/興建樓宇計劃單位業主 ，須要合共擁有合作社/興建 樓宇計劃樓宇 100% 不可分割份數業權 ，並同意全面參與先導計劃。 2.4 合作社/興建樓宇計劃地盤的總面積或透過聯合發展的相連合作社/興建樓宇計 劃地盤的總面積不得少於 1,400 平方米(15,000 平方呎) 。 1 (2016/07) 3. 先導計劃的原則 3.1 地盤的總面積或聯合相連地盤所得的總面積不得少於 1,400 平方米(15,000 平 方呎) 。 3.2 房協須以「不虧蝕」的原則獨立承擔每個資助出售房屋項目的財務結果，即 項目的收入足以支付所有成本和支出，支出包括但不限於 ：－ (a) 向申請人支付的收購價； (b) 向政府支付土地補價以撤銷相關單位的轉讓限制 ； (c) 向政府支付因重建而修訂契約所須的土地補價；及 (d) 發展中所牽涉的費用，包括建築費、市場推廣費、印花稅 、行政費及所有 其他支出。 3.3 重建項目所得的額外地積比率 ，必須具有經濟效益及財務上可行 (即是在批 准項目時 ，至少可以達致估算收支平衡) 。 3.4 房協向合作社/興建樓宇計劃單位業主提出的收購價須符合下列條件 ，方行交 付 ：－ (a) 合作社/興建樓宇計劃樓宇 100% 不可分割份數業權的業主於合理時段內， 例如6 個月，簽署具約束力的協議；及 (b) 合作社/興建樓宇計劃樓宇 100% 不可分割份數業權的業主須完成買賣交 易。 3.5 房協將以下列價錢向業主收購個別合作社/興建樓宇計劃單位：- (