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公积金使用的八大误区 　　公积金贷款利率较商贷优惠，因此在当前加息的背景下，很受贷款购房者欢迎，但是在使用公积金时，却有几个不得不注意的误区。 　　 　　在加息、利率上浮的贷款环境下，贷款购房人也是变得越发精明，开始选择省息的房贷产品。据统计数据显示，自4月份以来选择公积金贷款的交易量与商贷保持持平，公积金贷款从之前的“默默无闻”一跃成为购房人眼中的“小明星”。不过在实际的业务操作中，不少借款人在公积金使用上仍存在如下八大误区： 　　 　　#61550; 公积金账户余额不能做购房首付 　　案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房，小赵这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付。在比较了各种贷款的利率后，小赵想到了公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月800元左右的缴存额，再加单位缴存的部分，加起来也有将近10万元了，他想把公积金账户里的钱取出来，用来支付购房首付。 　　解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 　　 　　#61550; 公积金贷款还清后才可以再次使用 　　案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有20万的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了，他有些不明白。自己的公积金正常缴存，账户里也有余额，怎么就不能使用了呢？ 　　解答：能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。 　　 　　#61550; 公积金提取额不能超出租房款或购房款 　　案例描述：田小姐是山东人，毕业后一直在???工作，一直和朋友租住两居室，田小姐每月要承担1500元月租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有3万元左右。 　　解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为1500*12，即17000元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。 　　 　　#61550; 京公积金贷款额不能超出80万上限 　　案例描述：小曹看上了一套80平米、总价为200万的房子，属于小曹家庭名下的首套房，他想使用公积金贷款。小曹按照目前北京市公积金首套房90平米以下最低首付两成的政策计算了一下，可以贷100多万。不过，贷款咨询中却被告之最多只能贷80万，小曹显得有些茫然。 　　解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。 　　根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。 　　小曹公积金的缴存额为700元，缴存比例是12%，1万元20年的月还款额为64.35，所以他可以申请的公积金最高贷款额为（700/12%-400）/64.35=84.43，但因公积金贷款有80万的额度限制，所以小曹最多只能贷到80万，他如果想使用公积金贷款的话，只能是多掏些首付，或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。 　　 　　#61550; 父母的公积金子女不可使用 　　案例描述：小吴毕业四年后想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款，不知道能不能操作。 　　解答：小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小吴买房后也不能提取父母的公积金。 　　 　　#61550; 商业贷款暂不能转成公积金贷款 　　案例描述：李先生是2007年贷款买的房子，因为原来所在的单位没有为员工缴存公积金，所以李先生当时申请的是商业贷款。后来换了工作后，单位有为其缴存公积金，到现在已经缴了两年，李先生觉得现在自己每月的月供压力较大，想把商业贷款转成公积金贷款。 　　解答：不过据伟嘉安捷的负责人指出，目前北京市是暂不支持商