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看看世界其他国家的房市 　　房地产是一个国家的经济命脉，同时又是事关老百姓安居乐业的民生大事。随着社会的快速发展，世界各国都很重视房地产的稳定和健康发展。改革开放以后，我国的经济发展越来越快，给房地产的发展提供了一个前所未有的好机遇。然而，由于我国房地产市场起步较晚，一些房地产机制还有待完善。如今，面对总是越调越高的房价，我们不妨去看看外面的世界，看看世界上其他国家的房地产情况，或许对我们有一定的借鉴和启发。 　　 　　日本房价并非高不可攀 　　 　　去年十?一，笔者到日本东京旅游并顺便拜望了一个朋友姜先生。姜先生在东京定居多年，买了一套房子。姜先生的住处附近有两处地铁站和多条线路，距离著名商业区涩谷也不过1站之遥。当地大多是典型的日本民居，以二三层小楼居多，建筑面积多为100～200平方米，楼前楼后通常配有花园。 　　姜先生介绍说，初到东京时，曾以为这样的房子一定是天价。但没过几天，便看到百米开外一座4层小楼出售，总面积200多平米，底层商铺，2层至4层可居住，开价约折合700万元人民币。这样算起来，这座小楼平均每平方米价格大约3万元人民币，而且日本楼房买卖的面积较为“实在”，并无“公摊”和“使用率”这样的水分。这一价格，与杭州市区的商品房新盘价格差异不大，如果再考虑到中日两国居民收入的对比，就让人不得不对日本房价产生新认识。 　　日本国土交通省2010年12月底发布的一项报告显示，日本人买房平均花费约为3493.7万日元。日本大学毕业-生的月薪起薪通常将近30万日元，40岁左右职员的月薪大约为四五十万日元，另外还有额度较高的年终奖(通常相当于2个月工资)。 　　相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉。 　　 　　在美国买房子从来不是负担 　　 　　美国房价最贵的地方是纽约和加利福尼亚洲。不过也很难用贵得惊人来形容。 　　在纽约州，美国全国房地产经纪人协会公布的2010年第一季度每套房屋的价格中线在30万(1美元约合6.77元人民币)至45万美元之间，只有曼哈顿岛上的高档房屋价格会达到每平方英尺近千美元(每平方米近万美元)。 　　???在加州北部，位于名校区的独立花园别墅，面积在200平方米左右，售价相当于每平方米1万元人民币。这个价钱包括全屋装修和双车库，并附有花园。 　　值得一提的是，在美国，房屋面积指的是使用面积，像车库、阳台等是不计人房屋面积的。 　　美国房屋的价格一般是家庭年收入的5倍，在这个讲究享乐的国度里，房子基本不会成为普通家庭的负担。 　　和中国不大一样的是，房主购房之后每年还需缴纳数额不菲的物业税。在一些地区，一座居住面积大约为300平方米的住宅价格为50万美元左右，但每年物业税会接近1万美元。 　　不过，美国人是比较乐于缴纳物业税的，物业税的确带来了优良的物业服务，同时，如果是首套房，针对物业税，美国政府有很多减免项目，实际不需要缴纳那么多。当然，若是想炒房，物业税就成了一笔不小的负担。这也是在美国很少有人炒房的原因之一。 　　 　　澳大利亚：房价涨10％政府就紧张 　　 　　从杭州移民到悉尼13年的余先生最近特别高兴，因为他来悉尼定居后，12年前花45万澳元(1澳元约合6.22元人民币)买的房子。现在已经涨到了110多万，他也因此可以算得上澳大利亚的一位百万富翁了。 　　他算是幸运的，因为赶上了澳大利亚楼市的繁荣飙升。澳大利亚统计局公布的数据显示，从去年4月到今年3月，全国民宅的平均价格上涨了10％到20％，而其中各州首府城市的涨幅均在20％左右，为1989年以来涨幅最高的一年。 　　澳大利亚房地产指数最近发布的数据显示，目前大悉尼地区有20％街区的平均房价超过100万澳元，比去年上升了58％。 　　当欧洲一片愁云惨雾，美国的经济和房地产市场也提振乏力的时候，为什么澳大利亚的房地产市场风景独好呢? 　　受金融危机影响，去年上半年，银行利息很低，加上政府为走出金融危机，通过补贴的方式鼓励首次置业者购自住房，引发了居民的购房意愿，使得澳大利亚中低端的房价持续上涨，许多房地产开发商在金融危机期间持观望态度，没有大量建房，而近几年移民人口大量增加，使得目前房地产市场出现了供不应求的局面，房地产市场自然一路上扬；此外，海外投资者利用澳大利亚政府宽松政策不断进入澳房地产市场，也间接推高了本地房价。 　　房价上涨，对澳大利亚人会是负担吗?一项调查显示，在2010年时，购房花费约为澳大利亚城市家庭年收入的6～10倍。显然，10％～20％的涨幅还不至于让澳大利亚人买房伤筋动骨。 　　不过，政府已经开始担心了。澳全国房地产协会专家表示，太阳每天照样升起没错，但澳房地产价格不可能照这个幅度上涨，否则总有一天没人买得起房子。为了控制房价，澳大利亚储备银