云南蒙自项目商业定位报告2012年12月7日.pptxVIP

20120227;2;;蒙自区位交通情况;〖区域消费力 〗; 宏观市场分析; 蒙自商业现状;蒙自楼楼盘基本是2004年以后开发的，区域内住宅入住率一般，商业氛围平淡，商铺形态是一层至两层的底商，临主干道商铺多为两层，开间3.6米至12米，进深10米至15米，面积分割较大，层高4米至5米，有半层或者1/3阁楼空置率较高。而商业形态多以社区配套类商业如家电卖场、小超市、中低档服装以及家居建材市场为主，商业配套属于中档偏低层次，大卖场或购物中心基本没有。该区域的租金价格受临街及物业条件影响较大，价格波动幅度也大，租金价格多为35元至110元/㎡，天马路商铺租金价格较高。片区内交通情况良好，道路宽敞、人流量大。目前，市区的商业形态初步形成。;蒙自商业配套近年来随着开发商有意识地开发商业裙楼和底商的带动，商业配套逐渐完善。同时受俊豪中央商业步行街的影响，区域型的商业形态已经形成。蒙自商业目前处于从初级社区生活型商业向中高级商业中心过渡阶段，除了天马路延线有部分特殊专业市场业态外，其余商业普遍定位为基本生活配套型临街底商商业。 蒙自的城市商业主要干道重点道路：红河大道、天马路、天竺路人民路，环南湖路为金鹏世纪新都汇的商业的形成线性发展带动、延续，也给以线性道路为主，形成聚集带。给蒙自的增加了新的商机与活力，形成城市核心商业带。;Part two：消费群分析; 日常生活消费、中低档餐饮以及服装等构成了消费者的前三项支出，约占总支出的三分之二.; 蒙自的较低收入群体的日用品消费占主要份额，而较高收入群体则在服装以及化妆品方面的消费占主要份额，且较高收入群体以男性为主; 从蒙自消费者在餐饮休闲方面的习惯来看，以中低档的消费场所为主流，但中高档的消费能力也占据了较大比重 ;客户消费特征;35—50岁; 项目消费群研判; 项目消费群肖像描写;Part three：周边商业分析; 市调范围; 市调情况; 市调情况; 市调总结; 业态;业态;项目周边商业无论是从规模还是形态上均已初现雏形，各式各样的沿街店面遍布全城，项目本身要以服装、杂类、饮食类等拓展较快的零售业态为主； 相较于购物，餐饮娱乐类比例较低，餐饮???档次普遍较低，项目将引进的是比较高端的品牌餐饮； 项目周边商业在组合形态上仍然较为单一，基本仍以街边单独店铺经营为主，未形成大规模的集中商业消费圈，本项目的商业力争能成为区域内的商业中心。;1、项目本身体量较大，有60000多平米，接近2000人即将入住，具有巨大的消费力； 2、项目临近朝阳路，昭示性良好. 3.本项目打造红河州最高品质购物中心---超市（-1楼，可以给到5000平米）+影院（横店影院已签约）+主题卖场+百货+餐饮等 ;Part four：项目商业定位;中端现代商业，丰富业态组合;商业中心的定义;辐射型：5％—11％，商业体量大，对外来客流要求高，对交通、人流、商业氛围要求较高。 中间型：2％—5％，主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边 内向型：2％以下，基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。;购物类;业态布局地上商业部分;THE END THANKS 停止空谈 立即行动