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4、现状及四至交通 丰沃悦湖城项目为城中村改造项目，已拆迁完毕，目前整体开发进度将近一半。其中5栋安置房已有4栋封顶，回迁商业1栋已封顶；商品住宅共9栋，3栋已封顶（其余处于打桩或设计阶段），商业部分9#楼已封顶，其余均处于规划中。 回迁部分 （4栋封顶，1栋未建） 晋阳湖 环湖东路（改造中） 健康北街（通车） 西寨南街（在建） 规划路 打桩中 安置房住宅部分1-4#号已封顶，预计年底交付，只剩5#楼未施工 北寨村回迁区域（属于其他项目） 11、12、15#楼已封顶，6、16#楼未建，商业部分的10-13#楼未建。 四至道路： 南至健康北街（通车） 北至西寨南街（在建） 东至规划路（规划中） 西至环湖东路（改造中） 5、项目指标 项目共分为5个地块，总占地面积为212亩，综合容积率3.8，总建面54.2万方（商品房占55%，回迁房占45%），商品房部分共29.2万方，其中住宅19.8万方（已销售4.6万方），商业9.4万方。 地块编号 土地性质 用地面积（㎡） 容积率 建筑面积（㎡） 备注 37 商业 32449.64 4.3 139533.45 含回迁商业，具体比例未定 38 住宅 45556.73 3.6 164004.23 含3434㎡配套用房 40 商住 48993.62 4 195974.48 含14000㎡底商和480㎡配套用房 41 商业 7424.08 4.9 36377.99 回迁商业，建成交给村里 42 教育用地 7161.26 0.8 5729.01 小区配建幼儿园 合计 —— 141585.33 —— 541619.16 —— 商品房及回迁部分的面积分配 类型 商品房部分（可售） 回迁部分（不可售） 住宅 198184 143880 商业 93991 95920 合计 292175 239800 6、周边配套 项目东侧为山西体育中心及运动员公寓，周边的成成中学在建，小学在规划中，西侧的晋阳湖公园正在改造。 山西体育中心 4公里范围内 项目 山西医院 晋阳湖 （改造中） 成成中学 （在建） 星湖湾公园 龙城大街 滨河西路 环湖东路（在改造） 南中环街 规划小学 短期内配套尚不够成熟，但区域改造力度很大，未来规划很好。 * 【XX公司】-跟进人：XXX * 一、确定可以推进的项目 苏州苏南公司 跟进人：张亮、陈巳昊 1.1、相城黄桥地块项目 地块除景观优势外，其余品相均属一般，在规划方面也无明显亮点，未来发展存在较大的不确定性 从当前周边地块地价考虑，目前在售项目不足以支撑当前地价，需要强有力的发展利好规划方可实现，但相城政府规划较为混乱且兑现缓慢，无法提供保证 1、城市区位 地块位于苏州城市北部，属于相城区黄桥街道，距离相城核心区较近。 苏州：江苏地级城市，以山水园林文明天下，同时也是江苏重要的经济、对外贸易、工商业和物流中心。 2015年苏州GDP为14400亿元，比上年增长4.64%； 2014年底苏州常住人口1300万人，其中苏州市区户籍人口为337.50万人。 行政区划：6个市辖区区（姑苏区、工业园区、高新区、相城区、吴中区、吴江区）4个县级市（常熟市、张家港市、昆山市、太仓市） 古城区范围 相城区 地块位置 2、地块区位 距相城核心区 6Km； 距万达商圈 6Km； 距观前商圈 9Km 距苏州市政府 9Km； 距湖东CBD 15Km。 地块位置 万达 商圈 6Km 地块位于相城区黄桥街道，属于近期新近开发片区，板块归属活力岛，距离相城核心区较近。 观前商圈 湖东 CBD 相城核心 6Km 9Km 9Km 15Km 5、地块指标 地块名称 公告号 用途 占地面积（㎡） 亩 容积率 总建面 （㎡） 起始总价（万元） 起始楼面价（元/㎡） 保证金 （万元） 相城黄桥地块 苏地2016-WG-10号 住宅（R2） 69913 106.9 1.0-1.6 111860.8 48939 4375 9788 挂牌要求 1.住宅建筑檐口高度≤60米 2. 建筑密度≤30%；绿化率≥37% 3. 人均公共绿地≥1平方米/人。 保证金截止 网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。（保证金咨询电话：0512 竞买申请 符合报名资格条件的竞买申请人可于2016年3月28日9时起至2016年4月6日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请 网上竞价 自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2016年4月7日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。