关于规范房地产开发和物业管理-提升城市品位的提案.docxVIP

案由：关于关于规范房地产开发和物业管理，提升城市品位的提案 提出人：XXX我县房产、物业服务及市场现状 我县近几年来城镇化发展较快，在县委县政府的重视下，社区基础设施建设得到了不断完善，公共配套设施得到了不断提升，社区管理的服务机制得到了进一步的加强，随着城镇人口的大量聚集，居民对住宅物业服务的需求越来越高。他们认为,住上了新居并不等于真正改善了生活条件,只有住房和物业服务、小区配套设施科学有效结合才能使居住条件得到真改善,才能算是安居。随着近几年我县城镇建设的快速发展，一个优美干净舒适的居住环境是城市居民的追求，规范居民小区物业管理，提高为居民服务水平，加强房产、物业管理水平，从某种角度上代表着政府对居民的态度。 通过对我县的房产、物业服务的现状调查了部分居民和物业公司，发现很多直接影响群众生活和群众安居的问题。存在的主要问题有以下几方面：一、物业管理方面存在的主要问题 　一是服务意识“差”。业主从服务对象转变成了被管理对象，物业从服务位置转变成了单纯的管理位置。服务意识不强，服务质量不高，业主普遍不满意。 　二是小区管理“乱”。小区卫生死角多，少数小区垃圾无人运。楼梯、电梯小广告无人清除。物业只管渔利，不管布局规划。 三是物业收费“滥”。小区的物业费偏高。我县偏僻山庄窝铺往县城移民不少，他们先是买不起房子七凑八凑，磕头礼拜找亲戚朋友借钱付首付，银行贷10-30年当房奴；再则业主有房也实在发愁住不起；尤其是贫困户，国家和政府想办法优惠补贴，实际上白给他房子，住进去费用高无法住的起，每年这费那费比租赁房还贵；还有买了房，装修上料方面搞垄断性经营，业主自筹材料不行，水泥、沙子都得用他们高价的，上料收费他们说多少就是多少。向业主收取物业费是正常的，但收费项目太多，除物业费之外，还收维修费、公摊电费、园林养护费、还有物业管理区域内的住宅电梯、二次供水等设备运行及维护费以及公共照明、公共用水等费用，还不包括物业公司自己想出名目的收费。收费不公开、不透明，最终收了多少，怎么花，剩多少，业主一头雾水、一概不知。 四是管理体制不理顺，造成大部分小区没有成立业主委员会。目前，我县大部分小区都没有成立业主委员会。成立的业主委员会大都没有发挥业主与物业公司之间桥梁与纽带的作用，服务质量的监管工作没有真正地开展起来，对物业服务与公共财务的收支疏于监督。 五是政府部门监管不到位。物业管理作为城镇化进程中出现的新行业， 政府部门监管缺位，导致物业行业乱象丛生。明显违规收费的都没有人管。二、房地产开发方面存在的主要问题 一是房价过高。X县这个国定贫困县售房价格比山西大部分县城的一倍还多，开发商的利润是暴利，房地产开发利润至少达到30%以上。房价过高的主要原因，是开发商过度追求利润最大化和背后的潜规则。 二是停车难。建房之初，开发商将建设地下停车场的费用打入了整体工程造价。也就是说，业主在购买商品房时，在购房款中，包括一部分建造地下空间的钱。事实上，业主已经分摊了地下停车位的费用。地下车位本属于购买方使用了，建成之后，开发商又高价销售停车位，这等于是让业主掏了两次钱。属于让业主二次“买单”。一个几平方米的地下停车位，能卖到8-10万元；一个车位不到十五平他们还要卖十几万，比房价贵几倍。大部分有地下停车位的开发商，在出售地下停车位时都是理直气壮，似乎地下停车位是开发商掏钱建的，不管是使用权还是产权，好像都是理所当然归开发商所有。　如租一年还要三四千元。并且开发商车位只卖不租。我县多个楼盘小区内车位只售不租的情况比较普遍，动辄8至十几万元一个的高价车位让不少车主望而生畏。无处停车的车主们只能将爱车停在户外过夜。不仅如此，在一些小区内，如果没有买车位，小车连小区的门都进不了，不少业主为此大为恼火。 开发商卖房子时，不告诉消费者车位的租售情况。很多时候，都是消费者不知情，买了房子后才发现停车难、停车贵。地下闲置地上堵，小区停车纠纷多。开发商将车位“只卖不租”是否符合法律规定？业主又应该怎样维权？ 开发商将小区车位只售不租给众多业主造成了很大困扰。加重了业主的经济负担。买不起车位的车主则不能进入小区地下停车场，只能将爱车停在小区外的道路上、马路边。我到几个小区做过调查，发现地下车位的空置率很高，利用率低。与地下车位空置形成鲜明对比的是，不光老城区小区存在停车难，现在一些新居民区也是“车满为患”，比如，有些小区，现在有一半的车子找不到停车位。一到晚上，小区主干道两侧就停满了车。车停在外面隐患多，停车太多，不仅对路面交通造成阻碍，还会影响城市的形象。停在外面的车面临较大的安全隐患。小偷专门向停在外面的小车下手，因为没有专人看管，因此屡屡得手。 因此，加强对房地产开发商、物业公司的规范化建设迫在眉睫。三、对策和建议 　（一）物业管理方面 为改变落后的物业管