南滨江单元成果公布.docVIP

一、项目名称： 瑞安市江南新区中心区控制性详细规划（暨瑞安市南滨江单元控制性详细规划） 二、审批时间： 2013年5月29日 三、市府批文号： 瑞政发［2013］114号 四、编制单位： 浙江省城乡规划设计研究院 五、规划范围： 本规划区块位于瑞安市飞云江南岸、江南新区中心区块，“四至”范围为：东至瑞祥大道（104国道），南至56省道，西至沈海高速，北飞云江，规划面积为539.91公顷。 六、规划背景： 2011年，瑞安开展了行政区划调整和机构整合，江南片区原飞云镇、仙降镇以及林垟、阁巷分别设为“街道办事处”，同时,成立了“瑞安江南新区”，并专门成立了“瑞安江南新区建设管理委员会”展开新区的建设和管理工作。随即，江南新区开发建设管理委员会积极展开工作，谋划江南新区未来的宏伟蓝图，并于2011年举办了江南新区发展战略规划国际方案征集。2012年我院受邀对概念规划进行深化完善，展开“江南新区总体规划”任务，对江南新区总体布局进行深化、细化研究。 新的管理与实施主体加上新的城市框架，使得江南新区迎来了新的发展机遇，编制指导城市建设的控制性详细规划显得尤为重要。 2005年前后，瑞安江南片区基本实现控制性详细规划全覆盖，各控制性详细规划编制的成果基本符合当时的现实条件，近年来各项城市建设也基本按照控制性详细规划执行。但由于实施主体分散、发展速度缓慢、用地指标有限等诸多原因，控规实施的范围十分有限，而另一方面，随着近年来经济社会的快速发展、土地资源的日益稀缺、江南新区发展迎来新的契机等一系列原因，原先控制性详细规划确定的用地布局模式、土地开发强度、开发方式等已不能满足新的发展形势的需要。 为此，江南新区开发建设管理委员会与瑞安市住房和城乡规划建设局决定对近期即将实施的中心区区域展开控制性详细规划修编工作。 七、规划主要内容： （一）发展目标与功能定位 1、发展目标 力图打造一种区别于江北母城的全新生活方式 ！ 根据江南新区总体规划确定的“构筑宜居生态新城”的总体目标，规划将从满足各阶层人群追求舒适、便利、完美的生活方式出发，提供在江北母城无法享受的各种服务、设施和环境。 2、功能定位 江南新区公共主中心（城市副中心）、与老城拥江发展的、生态宜居住区。 （二）规划结构 延续总体规划，构筑“一个中心，三个公建轴和九个居住组团（片区）”的用地结构。 一个中心，即江南新区主中心，位于56省道 以北、瑞平塘河两侧 三个共建轴，即总体规划确定的田字型公建轴一部分：沿瑞平塘河公建轴、沿江公建轴、丛化路公建轴。 九个居住组团，以主要道路为骨架，依托幼儿园和社区公共服务设施合理的服务半径，构筑九个居住社区。 （三）用地布局 1.居住用地 （1）规划理念 居住用地沿纵向鱼骨状的河流布局，将水系统与社区公共空间结合，社区服务中心、绿地、幼儿园等均滨河而建，确保景观最优的区域为公众所有。同时结合地产开发的实际，在环境优越的适当位置安排一类居住用地。 (2)用地组织 居住用地以组团－小区或街坊结构布局，其中老城及滨江区块按照组团、街坊组织。 （3）居住用地构成 规划居住用地224.2公顷，占总建设用地的比例为45.13%，其中二类居住用地187.34公顷。二类居住用地中有33.56公顷用地为沿街鼓励设置底商的用地，该类用地为引导性用地类别，可与相邻居住用地合并出让。 规划在核心区和滨江地段安排商住混合用地，面积26.23公顷。 规划在景观较好的滨河地段适当安排一类居住用地，面积5.47公顷。 （4）公共服务设施 人口规模：规划估算人口规模约9万人。 教育设施：估算规划区块内未来将有适龄幼儿2760人，92班。规划配建9班幼儿园7所,12班幼儿园1所,15班幼儿园1所,6班幼儿园1所（现状保留）。 其他设施：规划设置邻里中心，主要公益性社区服务设施如社区文化中心、老年活动中心、卫生所、青少年活动中心等均安排在居住地块内部，在分图控制中要求配建，每处面积约3000平方米。此外，菜市场独立设置，服务半径800左右。经营性服务设施如社区超市、银行、理发等结合沿街商铺设置。 2.公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地35.03公顷，占用建设用地的7.05%，主要安排在塘河及滨江地段。 （1）行政办公用地 规划行政办公用地四处，面积3.06公顷。 （2）文化设施 在规划中心广场南侧安排青少年中心为主的综合性文化设施，面积0.71公顷，保留原老年文化活动中心，面积0.15公顷。 （3）教育设施 估算小学生6623人，中学生3312人，根据《浙江省九年义务教育普通学校建设标准》，需要配套小学147班，中学 66班。本次规划配建24班、30班、36班、42班小学各1所,45班九年制学校1所(中27小18),42班中学1所。合计配套小学150班，中学69班。