北京市物业服务安全管理专项培训（最终）.pptx

2015年3月2日13点20分 一物业公司员工死亡 3月2日13时20分许，海淀区学院路某小区，北京某物业管理有限公司工人王某某（男、 25岁、河北人）在检查楼内线路过程中，从6层楼顶天井通风口跌落至一层地面，经抢救无效死亡。事故原因正在调查中。警钟长鸣2013年3月19日下午 某业主抱孩子在某度假村行走时，不幸被倒塌的石像砸伤左腕及双腿，法医鉴定为十级伤残。法院判决书原文摘录：原告在草坪上行走时被歪倒的石像砸伤，物业公司作为石像的管理者应当承担赔偿责任。石像所处的草坪周围有可供通行的道路，原告不在道路上行走，而是穿越有石像的草坪，扩大了自身受伤的可能，因此，原告承担30%责任，被告物业公司承担70%责任。警钟长鸣2013年10月11日02点59分 某商场大火 石景山区某商场发生火灾，指挥中心相继调派15个消防中队，63辆消防车，300余名官兵赶往现场进行处置。上午11时火灾被扑灭，过火面积约1500平米。两名消防员牺牲。警钟长鸣得到结论： 血淋淋的事故让我们触目惊心 未觉醒的意识使我们处处担心 安全隐患无处不在，安全的弦时时紧绷警钟长鸣安全生产“一岗双责”的目的一是完善安全生产责任体系。 细化各级政府及其部门领导干部的安全生产工作具体内容，建立“横向到边、纵向到底”的安全生产责任体系。二是健全安全生产长效机制。 强化政府安全生产监管责任落实，在各领域、各环节推动企业落实安全生产主体责任，最终促进本市安全生产状况实现根本好转。三是实现安全生产标本兼治。 加强安全生产源头治理，突出标本兼治，重在治本， “管行业必须管安全”、“管业务必须管安全”、“管生产经营必须管安全” “分级负责、属地为主”负责人的责任内容警钟长鸣（1）建立健全并督促落实安全生产责任制制度；（2）组织制定并督促落实安全生产规章制度和操作规程；（3）保证安全生产投入；（4）定期研究安全生产问题；（5）督促、检查安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患；（6）组织实施本单位从业人员职业健康工作；（7）组织制定生产安全事故应急救援预案；（8）及时、如实报告生产安全事故；（9）每年向本公司报告本单位的安全生产情况。第一章 法规依据安全生产管理共用设施设备管理公共秩序管理公共环境管理安全生产管理：《中华人民共和国安全生产法》《北京市安全生产条例》《北京市生产安全事故报告和调查处理办法》《生产安全事故应急预案管理办法》《北京市高处悬吊作业安全生产规定》《北京市有限空间作业安全生产规范》 共用设施设备管理：《中华人民共和国特种设备安全法》《北京市电梯安全监督管理办法》《北京市生活饮用水卫生监督管理条例》《北京市消防条例》《关于推行消防控制室管理及应急程序的通知》《北京市消防安全责任监督管理办法》共用设施设备管理：《北京市房屋建筑使用安全管理办法》《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《北京市禁止违法建设若干规定》《关于制止、报告物业管理区域内违法建设和违法经营行为的通知》公共秩序管理：《保安服务管理条例》《北京市机动车停车管理办法》《关于本市住房城乡建设系统参与房屋违法出租问题治理工作有关事项的通知》《北京市公共安全图像信息系统管理办法》《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》《北京市大型社会活动安全管理条例》公共环境管理：《危险化学品安全管理条例》《农药管理条例》《北京市绿化条例》《北京市生活垃圾管理条例》重点回顾学法 是企业开展安全生产的基本技能；懂法 是企业履行安全责任的途径之一；依法 是企业开展各项工作的唯一准则； 安全 是物业管理、服务不可触碰的红线；如何学法？？！ 通读。物业相关所有涉及的法律法规，不要忽略行业主管部门发的通知、指导意见等规范性文件； 重点学习。与物业管理有关的条款，铭记具体要求； 落实要求。结合项目实际，落实细则或自查落实情况；如何学法？？！ 组织培训。 制定政策学习、落实、检查、培训的内部制度； 获取途径：市住建委官方网站、重点行业部门网站、首都之窗、协会网站、新闻媒体等。企业内部公用设施设备公共秩序与卫生环境特殊天气、重大节日专业分包第二章 管理责任一定牢记这两句话： 项目负责人是物业管理区域安全生产第一责任人，全面负责隐患排查、责任履行等工作； 物业企业主管领导为安全生产工作的主要负责人，负责督促在管项目各项安全生产工作的落实。 以上两句话确定了安全生产责任人，也是各部门划定安全生产事故责任的主要依据之一。物业服务活动监管主体市房屋行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作；区县房屋主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作；街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷；物业服务活动监管主体4. 供水、排水、供电、供气、