杭州广厦天都城周边项目市调报告p21.pptxVIP

市调时间：2017.7 市调人：朱方舟 天都城周边市调报告 商业地产云智库 大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货 扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注 目录/Content 区块位置 商业设施 Mall 住宅小区 Residence 中小学校 School Location 区块位置 01 周边主要综合体：理想银泰城（在建）、丁兰广场 主要中小学校：星桥中学、时代小学、浙大附中丁兰校区 3KM范围 5KM范围 商业设施 02 理想银泰城位于世纪大道与迎宾路交汇处、临平CBD的核心，属于地铁1号线临平首站上盖物业综合体。占地面积约86274平方米，总建筑面积68万方，其中地上面积约47.4万方，地下面积约20.7万方。 开业时间：暂定2018年5月 入驻品牌：永辉Bravo超市、博纳影城、优衣库、HM、GAP、TOMMY HILFIGER、CK JEANS、MISS SIXTY、HAZZYS、CHOCOOLATE、I DO、JDV、OMI、Mvuke Tokyo、施丹兰、哈根达斯、星巴克、海马体照相馆、白熊咖喱、云海肴、茶香书香、仿真动物园Hansa 天都城欢乐四季公园占地1000亩，投资3.2亿元，是一座依托天都城而生的主题公园。具有法兰西风景的 旅游城，分为主题广场区、侏罗纪儿童乐园、演艺特区、法国小镇、天鹅湖、山顶城堡、爱情主题区等七大主题景区。 丁兰广场中心位于杭州市江干区丁桥大型居住区的核心商业区块东临丁兰公园，南面明珠街，（双向四车道，无隔离带）；西临惠兰雅路，北至大农港河绿化带，与大区主干道大农港路（双向6车道，有隔离绿化带）隔河相望。商业面积6万方，2栋13层塔楼为办公及酒店式公寓。 开业时间：2015年2月6日 主力店：横店影视城、红果果儿童乐园、必胜客、汉堡王、春天里、奥尚动漫电玩城、星巴克、花中城、聚仙锅火锅、优咪一家 经营状况：较为一般，有大量空铺白天人流较少，晚上人流；量稍大 万宝城位于临平北沙西路与荷禹路交汇西南处，距离1号线临平站地铁口约10分钟车程。28万方城市综合体，约15万方超大商业体量，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、居住于一体。不但有临平首家HM、优衣库，更有星巴克、KFC、麦当劳、巴黎贝甜…… 作为临平山北体量最大、档次最高、业态最丰富的商业中心，万宝城的开业，无疑给当地商业配套注入一股强劲的新鲜血液。 住宅小区 03 小区名称 建筑面积（㎡） 户数（套） 入住率（%） 单价（元/㎡） 美好桂花金座 169830 1036 70% 15686 绿城紫桂花园 140000 900 80% 16692 星桥桂花城 150000 1000 70% 16031 瑞金华庭嘉苑 84592 806 80% 16304 美好桂花星座 70397 617 50% 15503 五月花城 112971 570 70% 15324 擎天半岛 360000 2200 70% 14709 保利罗兰香谷 270000 1965 50% 19346 金地格林格林 162967 1306 50% 19020 卓越蔚蓝领秀 273723 2077 暂未交付 19758 城发云景城 250000 920 60% 18685 3KM范围内（不含天都城内住宅）： 小区名称 建筑面积（㎡） 户数（套） 入住率（%） 单价（元/㎡） 景瑞御华府 207503 1526 60% 16305 万泰城章 269052 1771 50% 15568 赞成首府 270000 1700 50% 12996 钱塘梧桐蓝山 320000 2000 70% 19534 康城国际 570000 3480 80% 19264 东海水景城 500000 2826 70% 18909 广宇上东城 520000 4200 90% 25089 昆仑天籁 65824 1234 70% 26032 中豪四季公馆 166027 1600 70% 25785 丁桥颐景园 104294 900 90% 25544 冠宇隽园 120000 850 80% 26699 3KM至5KM： 天都城周边5KM人口约为：42万人(按20万户，70%入驻率计算） 天都城内人口约为：4.32万人（按1.8万户，80%入住率计算） 目前常驻人口总计约46.32万人 预计铁塔二期交付时（2020年），地区常住人口增加至60万人，其中周边人口增加至52万人，天都城内大量在建楼盘交付入住，人口增加至8万人。 周边学校 名称 性质 教学班级 学生数 浙江大学附属中学丁兰校区 高中 30班 1500人 星桥中学 初中 12班 400人 杭州丁兰实验中学 初中 18班 900人 杭州市余杭区临平第一中学 初中 43班 2150人 杭州市电子信息职业学校 职业高