营口房地产市场分析暨东部1#地开发建议书2009年5月12日.pptVIP

商业配套： 本项目距离大润发购物商场（大福源超市进驻此商场）约0.9公里，步行约9分钟。 从大润发购物商场起，沿东升路至建设街沿线为繁华的商业中心区。 2、地块数据与资源 项目周边配套 休闲交流空间： 本项目距离泰和公园约0.6公里，步行约5分钟。 本项目距离人民公园约1.9公里，步行约20分钟。 庭院休闲设施处理 * 二、景观风格示意 第五部分：园林景观的主调、风格及示意 * 二、景观风格示意 第五部分：园林景观的主调、风格及示意 庭院休闲设施处理 中心景观、路面处理，形成业主的可参与性 * 二、景观风格示意 第五部分：园林景观的主调、风格及示意 庭院绿化，不同树种的结合 * 二、景观风格示意 第五部分：园林景观的主调、风格及示意 庭院、墙的处理关系 * 二、景观风格示意 第五部分：园林景观的主调、风格及示意 人行步道的处理 * 二、景观风格示意 第五部分：园林景观的主调、风格及示意 第六部分：物业管理相关内容建议 * * 第六部分：物业管理相关内容建议 一、日常服务 安全防范： 全封闭式物业管理，杜绝闲杂人员打扰住户私秘空间； 园区内24小时不间断安全巡视； 完善的全方位电子监控、监测，保障住户生命、财产安全； 专业保安队伍，快速反应、处理突发事件； 人员、车辆及物品出入管理，执行来访登记，物品凭单出入制度。 工程维护： 制定完善的维修、保养计划，使设备正常使用，历久如新； 快速报修、检修制度，及时周到的服务，节省住户时间，解除其后顾之忧； 对物业及配套设施、设备实施全天候的专业维护与管理，确保良好的运行状态。 * 一、日常服务 环境卫生： 定时收集、清运垃圾； 定期除虫、灭蚊，专业公司消杀“四害” 园区内公共环境及设施实行专业标准化清扫、保洁，确保卫生洁净。 园艺绿化： 公共绿化由专业公司设计、培植养护，为住户提供清新怡人、树绿花香的生活环境。 第六部分：物业管理相关内容建议 * 一、日常服务 车辆管理： 统一园区的车辆停放，保持园区内道路通畅； 全方位电子监控及人员巡视，确保住户车辆安全、无损。 客户服务： 接待业主来访，及时处理住户投诉； 接受住户求助，快速提供援助； 定期拜访住户，增进感情交流。 第六部分：物业管理相关内容建议 * 一、日常服务 社区活动： 于特定节、假日装饰园区，增添节日气氛； 定期主办各类比赛、音乐会等园区联谊活动，如：儿童绘画、家庭体能比赛、音乐会等。增加与住户的沟通，丰富生活； 举办各种兴趣班，如：针对中老年人的健康知识讲座、针对妇女的美容化妆、珠宝鉴赏等； 制作多媒体、印刷品、海报等宣传资料，增进住户对园区管理的理解和支持。 第六部分：物业管理相关内容建议 * 一、日常服务 消防安全： 组织员工与住户成立的义务消防队，增加住户的应急能力； 组织消防演习和防火知识宣传，以及火警应急处理； 24小时不间断电子监测、监视与人员巡视，检查、消灭火灾隐患，确保住户安全。 第六部分：物业管理相关内容建议 * 二、特约服务 家庭日常维修： 强电类维修服务如：换灯、换暗开关板、墙身插座等； 家用电器类维修如：电视、音响、炉具、洗碗机等； 空调制冷类维修如：空调主机检修、更换盘管及风机、电机等； 给排水类维修 如：维修下水管、安装座便器、疏通管道等； 土木装修类维修如：更换大门锁、修理家私、补天花、装修设计等。 室内清洁全套服务： 包括：全屋家私抹尘、地面清扫吸尘、清洗餐具茶具、清洗洗手 间、整理床、清理垃圾、庭院清扫拖地、露台清扫拖地、清扫车 库、代收送洗衣等。 第六部分：物业管理相关内容建议 * 二、特约服务 家居单项护理清洁服务 地毯清洗； 木地板打腊、大理石打腊、抛光； 沙发清洗、木沙发护理打腊； 木质墙护理打腊； 清洁天花板、灯具； 空调风口、尘网清洗； 室内外玻璃清洗； 洗车、打腊 外墙清洁、冲洗 厨房全套清洁等等 ? 第六部分：物业管理相关内容建议 * 二、特约服务 商务服务类： 代购车、船、飞机票； 代办传真、复印、打字； 发送E-mail。 礼仪服务： 接送客人； 代购、代送礼品、鲜花。 家政报务 搬运家私； 代请保姆、家教； 代请钟点工； 代收代缴水、电、煤气费； 代为住户联络维修商； 协助办理各项公共事业手续如：水、电、电话、有线电视等。 第六部分：物业管理相关内容建议 Thanks! * 结论： 就总体销售率看出，市场接受度最高的仍是两室产品和小三室产品。 从总价范围看 市场接受度最高的总价区间约在18—-21万左右； 其次总价约在22-24万左右； 总价范围在25万以上的市场消化较少。 按照2300元/平米价格回推面积区间： 下限为79平米 上限为91平米 与市场调查结论相吻合。 市场情况总