重庆雪岭仙山风情商业街招商策划方案（PPT演示稿）.pptVIP

芳草地雪岭仙山风情商业街招商策划书 项目概况 项目SWOT分析 周边市场调查 商业业态研判 运营建议及招商政策建议 招商计划策略 项目名称：芳草地·雪岭仙山 区位位置：位于武隆县仙女山新区 项目规模：占地1000亩，容积率0.6 项目个体特征：结合原始地貌风景，秉承尊重自然法则，遵循原生地貌和环境，把建筑融入仙女山优美的大自然环境之中，营建自然、舒适、优美、层次丰富的休闲居住消费环境 ，是目前仙女山新区规模最大的开发项目，将营建集休闲、度假旅游、商业配套、户外运动为一体的西班牙风情大型高端复合社区。 风情商业街（商业中心）位于项目南大门入口处，紧邻北环路，是项目日后人流量最集中区域。现阶段可租赁面积为2730㎡，主要消费人群为度假休闲的小区业主，预估人流旺季为4-10月。 项目概况 项目SWOT分析 周边市场调查 商业业态研判 运营建议及招商政策建议 招商计划策略 优势分析（ Strength ）： 1）区位优势 风情商业街（商业中心）位于项目南大门入口处，紧邻北环路，是项目日后人流量最集中区域。 2）配套优势 本社区集休闲、户外运动为一体 3)交通优势 是重庆一小时经济圈辐射渝东南和黔东北的重要交通、商贸枢纽。 劣势分析（ Weakness ）： 1）周边商业劣势 周边现有商业普遍存在档次低、形象差的现象；形态较为单一，不能满足业主更便利、更丰富、更高层次的消费需求。 2）距离主城区有一定距离，交通阻抗较大。 机会分析（Opportunity）： 1）市场机会 项目地处通往“仙女山国家深林公园”“天生三桥 ”风景区要冲，距县城约17公里，到仙女山深林公园仅6公里，至天生三桥 只需6分钟车程，它直接影响消费行为。 2）稀缺性 周边商业不能满足已入住业主客户的消费需求，本项目业态定位须弥补周边商业空白，日常生活型商业对本项目业主客户时间和空间的影响； 威胁分析（Threats）： 1）目前项目商业体量不多且当前入住人气较差，社区商业开业初期，是经营启动阶段，按目前项目现状，商家必然都有一定的经营难度（还有前期商铺装修投入），需要一定时间进行市场培育。 2）存在毗邻的隆鑫.花漾的山谷和仙山流云等大型旅游地产项目的开发。 项目概况 项目SWOT分析 周边市场调查 商业业态研判 运营建议及招商政策建议 招商计划策略 项目概况 项目SWOT分析 周边市场调查 商业业态研判 运营建议及招商政策建议 招商计划策略 目标消费客户： 芳草地雪岭仙山及周边社区居民为主 据调查，有85%的人群会选择就近的场所进行休闲娱乐，70%的人群会选择居家附近就餐。 消费档次定位： 中高档 本社区的高档休闲度假居住区，已经决定了项目消费档次会是中高档次 基于本案形象为大型旅游度假高尚别墅社区，而阶段性开发造成的前期项目人气不足。 故本案商业开发前期部分应充分考量社区自用型商业角色。 根据开发进度，旅游资源的跟进，使得商业逐渐转型为综合的旅游度假商业。 综合以上分析，结合本项目实际人口入住情况，社区商业在首次招租时应有意识的保留部分大面积的商铺不进行招租。这样做法有两大好处： 逐步放量，保证首批招商入住商家的成功率，从而提高物业价值； 为后期社区成熟后引入高档次商家预留空间； 但同时考虑到商铺整体形象的问题，建议将保留的商铺进行初步装修和业态示意，这样可以有效规避商铺空关带来形象不佳的问题。 项目概况 项目SWOT分析 周边市场调查 商业业态研判 运营建议及招商政策建议 招商计划策略 项目概况 项目SWOT分析 周边市场调查 商业业态研判 运营建议及招商政策建议 招商计划策略 谢谢！ * 目录 项目基本概况 社区商业分布图 交通路网环境 目录 项目SWOT分析 项目SWOT分析 目录 调研对象：仙女山镇 主营业态：农贸市场、小型超市、路边餐馆、美容美发、银行、服饰专卖、电器专卖等 经营状况：冷清 租赁水平：20元/㎡-40元/㎡·月 分析：周边现有商业普遍存在档次低、形象差的现象； 除“仙女山镇路段”外，周边商业密集度较低，难以形成集聚效应，对周边居民的日常生活、购物消费等造成不便； 周边商业形态较为单一，不能满足业主更便利、更丰富、更高层次的消费需求。 仙女山镇商业租售市场调查 商家引进尽量本土化，建议仙女山镇周边及武隆县城商家或项目业主意向群体。 符合相关经营条例即可， 对业态不受限制 经营客户 符合项目整体定位， 符合住宅的高档次定位 中低档次，主要以生活