建设工程监理概论—培训.pptVIP

* 由规费和企业管理费组成 规费是指政府和有关权力部 门规定必须缴纳的费用。 企业管理费是指建筑安装企 业组织施工生产和经营管理所需 费用。 间接费 * 税 金 是指国家税法规定的应计入建筑 安装工程造价内的营业税、城市 维护建设税及教育费附加。 ①营业税=营业额×3% ②城市维护建设税=应纳营业税 额×适用税率（市区7%；县镇5%； 农村1%） ③教育费附加=应纳营业税额 ×3% 税率:纳税地点在市区的企业：3.413% 纳税地点在县城、镇的企业：3.348% 纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220% 利 润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 （1）以直接费为计算基础： 利润=（直接费+间接费）×相应利润率（%） （2）以人工费和机械费为计算基础： 利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率（%） （3）以人工费为计算基础： 利润=直接费中的人工费合计×相应利润率（%） 利润及税金 谢谢各位！ Keep Connecting In The Future Email: sxrui@126.com 建筑工程计量与计价 河南省建筑职工大学　宋显锐 * 1B * 1B 01 02 03 了解工程造价控制的相关知识 熟悉工程建设其他费用的构成、预备费、建设期贷款利息的含义及计算方法 掌握工程造价的构成、设备及工器具购置费用的构成、建筑安装工程费用的构成 教学目标 * 10% 30% 10% 10% 30% 10% 掌握设备及工、 器具购置费用的构成 掌握建筑安装工程 费用的构成 了解工程造价控 制相关知识 熟悉预备费、建 设期贷款利息 掌握工程造价构成 熟悉工程建设其他 费用的构成 能力目标 教学要求 * 教学内容 工程建设其他费用的构成 预备费、建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税 设备及工、器具购置费用的构成 建筑安装工程费用构成 工程造价控制概述 工程造价构成概述 工程计价的特征 工程造价及其特点 §1.1工程造价控制概述 * 工程造价含义及特点 从投资者——业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或 实际开支的全部资产投资费用。 工程造价含义之二 从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在 土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中 所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 工程造价及其特点 应用案例1-1 工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种，下列关 于工程造价的表述正确的是（　　） A．从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项 工程预期开支或实际开支的全部投资费用。 B．从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工 程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工 程总价格。 C．工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目。 D．通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价 格。 动态性 大额性 层次性 个别性 兼容性 工程造价及其特点 * 多次性 复杂性 多样性 组合性 单件性 工程计价的特征 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 建设工程投资费用管理 建设工程价格管理 1）全寿命期造价管理 2）全过程造价管理 3）全要素造价管理 4）全方位造价管理 工程造价管理的含义 全面造价管理 工程造价管理的目标 工程造价管理的任务 工程造价管理的基本内容 1）政府行政管理系统 2）企、事业机构管理系统 3）行业协会管理系统 我国工程造价管理的基本内容 工程造价管理的组织 工程造价管理及其基本内容 我国现行建设项目投资构成 我国现行工程造价构成 §1.2工程造价构成概述 建设项目投资含固定资产投资、流动资产投资两部分。 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 应用案例1-2 某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、 器具及生产家具购置费２００万元，建筑工程费800万元， 安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备 费150万元，涨价预备费35