东胜区商业调研定位报告 PPT素材讲解材料.pptVIP

东胜区商业调研定位报告 PPT素材讲解材料.ppt

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东胜区商业调研定位报告 PPT素材讲解材料.ppt

商业市场报告;目 录;一、东胜区现状调查;为了对鄂尔多斯商业区的街道构成进行全面分析,我们选择了离我们项目比较近,同时也是主要商业区的的9条街道进行调研分析。; 伊金霍洛大街属于商业繁华地段,聚集了当地最有名的鄂尔多斯购物中心和每天百货商场等大型商业,街铺涵盖了餐饮、服装等领域。总店铺有215家,其中以餐饮、服饰的店铺居多,餐饮占有率达到49家,占店铺总数的23%。 经调查,在该街餐饮虽比较多,但上规模的大型餐饮店微乎其微,大多以火锅或本地菜系为主,全国连锁的外地菜系比较欠缺。服饰则有所不同,大多是国内二三线知名品牌,而且经营规模都比较大,以旗舰店为主。 ;二、东胜区商圈及商业街分布调查;二、东胜区商圈及商业街分布调查;二、东胜区商圈及商业街分布调查;二、东胜区商圈及商业街分布调查;二、东胜区商圈及商业街分布调查;二、东胜区??圈及商业街分布调查;二、东胜区商圈及商业街分布调查;三、东胜区典型商业调查;三、东胜区典型商业调查;三、东胜区典型商业调查;三、东胜区典型商业调查;三、东胜区典型商业调查;三、东胜区典型商业调查;四、鄂尔多斯典型在售商业调查;四、鄂尔多斯典型在售商业调查; ;鄂尔多斯现有商业以中端客户为主要群体,高端商业消费客户外流;五、东胜区商业分布特征 ;五、东胜区商业特征总结;六、东胜区商业需求调查 ;六、东胜区商业需求调查 ;六、东胜区商业需求调查 ;六、东胜区商业需求调查 ;七、东胜区商业消费需求调查 ;七、东胜区商业消费需求调查 ;七、东胜区商业消费需求调查 ;七、东胜区商业消费需求调查 ;八、东胜区商业发展趋势调查 ;八、东胜区商业发展趋势调查;八、东胜区商业发展趋势调查;八、东胜区商业发展趋势调查 ;目录; ;一、东胜区商业分布特征分析 ;一、东胜区商业分布特征分析;购物主导;底商 为主;小结 商业发展十分迅速; 网点布局亟待完善; 业态结构比例失调; 传统商业模式正在调整 ;集市沿街商业;目前鄂尔多斯的商业布局现状: 布局分散,各主要街道均分布有商业设施。 缺乏次级商业中心。 专业市场缺乏统一规划无法形成规模效应。; 业态结构调整趋势: 目前东胜区商业普遍呈现出业态单一的特征。随着城市发展的加速及居民消费需求不断个性化的发展,必将会出现综合多种业态于一体,能够同时满足消费者不同消费需求的集餐饮、娱乐、购物、休闲等业态于一体的一站式商业服务模式。;因此,本项目的商业规划唯有符合这一发展趋势方能取得最终的成功!;目录;项目核心问题;定位、业态、产品三个核心问题的准确解决将会为项目商业部分的顺利开展打下坚实的基础,并能够有力的确保项目商业价值的最大化。;商业中心区;商业中心辐射能力对商业中心定位至关重要。确定商业辐射范围有以下原则: 商业规模 商业组成 商业地位 交通状况; ;项目位置综合分析;1号地; 从东胜区的城市发展来看,铁路西侧已经建立起规划超前、设计超现、规模初具的新城区,东胜区主城区位置在逐渐向西发展。政府在前几年发展,特别是在新区的发展投入了较大的精力,房地产及道路等基本建设都非常迅速,现在已基本具备了入住条件,但由于商业欠缺及配套设施还未跟上,入住的人员还是较少。随着城市人口的增长及新区商业及配套设施的完善,新区的入住率将逐步增高,城市的中心不可避免地向西移。但东胜区原商业核心地位不会改变,这样处于老城改造中的本项目将不可避免地成为东胜区未来城市中心。;现在东胜区的核心商业圈是沿达拉特路和伊金霍洛街交叉口附近形成的,本项目虽然离此中心位置仅1.5公里,但从商业运营的角度来看,其不在核心商业圈范围。我们市调中可以发现,项目周边的伊化路、吉劳庆路两条路商业氛围相对较淡,在伊化路上因为有福格家具和民生家具城还有些商业氛围,吉劳庆路上基本上称不上有商业。鄂托克大街和伊煤路的店铺构成也主要以生产资料型和酒店为主。因此从商业经营的角度来看,目前本项目位置与核心商圈内的商业项目相比,在竞争性上还是处于弱势。 从商业发展的角度来看该项目的位置,由于现在东胜区的消费型商业主要集中在鄂尔多斯购物中心、每天百货、民生广场、北国新天地一带,而且这里的商业主要担负的是接纳大众消费的职能,并且已经相对饱和。而对于兴起的高档消费需求恰恰是现有的商业中心不可能提供的。而我们的项目未来的发展方向则可以满足这种需求。因此从商业发展,特别是新兴业态引入和发展来看,项目位置定位于中高档商业具有可行性和前瞻性。 ; 在市调中,我们随机对消费者进行了关于项目评价的调查,从市调的结果看,大部分当地人认为项目所处的位置是个很好的位置,问起原因大多都说该地方属于老城区,将来新区发展起来以后,这个地方由于处于新区和老城区的交叉地带,必然会比较繁荣。消费者对项目的向好性

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