成交窄幅回升房价高位盘整.PDFVIP

成交窄幅回升 房价高位盘整 ——上海中原·上海商品住宅市场一周行情播报（05.24-05.30） 一周点评——房产税传言难以平息 楼市在“尴尬期”徘徊 本周供应较上周上涨三成，不过放量仍有限；成交环比小幅上扬，依然处于低位徘徊，仅为去年同期 的六分之一。本周，千呼万唤的上海楼市新政细则仍未出台，但是国资委似乎正示意着近期房产政策将有 所微调，多个上海房产税政策版本及开征与否的传言引起广大民众的强烈反响，近几周不断热传的细则月 底出台的消息随着时间推移愈发接近破灭。近日传闻，上海征收房产税方案已经上报中央，但是由于此项 税收政策要充分考虑到可操作性和公平性，所以正式出台尚需时日。临近月底，开发商推盘速度开始加大， 五成楼盘均在周末开盘。本周新盘有七成楼盘均为 2010 年首推，开盘价格依然坚挺，促销力度未现加大， 购房者依旧翘首以盼。 上周全市房价小幅回落后，本周再次逆势上扬，重回 2 万元/平方米。供大于求局势愈战愈猛之时，房 价却依然在高位盘整，交易坚冰难以解冻。而二手住宅市场方面，房产税预期促使挂牌量继续放大，降价 抛盘压力加重。事实上，议价空间也在不断加大。中原研究咨询部经理龚敏表示：目前一手房价之所以坚 挺是由于年初存量有限，而目前开盘多为新盘，产品价值在新的市场局面下经过塑造，缺乏与前期价格对 比基础；某些板块本身新盘稀少，多少有些奇货可居的成分，房价较难出现明显回调。后续政策仍是影响 楼市发展的关键因素，细则出台之前，降价仍是促进楼市回暖的唯一途径。 一周交易播报——供应再现上扬 成交窄幅波动 楼盘活动 位于宝山罗店罗芬路 555 弄上置香岛原墅已于近日开盘。此次开盘共推出 162 套房源，包括 108 套公 寓、36 套叠加别墅和 18 套合院别墅。其中公寓房源分为 72 套 108.33 平米左右两房及 36 套 153.55 平米 左右三房，叠加别墅分为 18 套 152.02 平米左右的上叠别墅和 18 套 158.17 平米左右的下叠别墅。此批房 源均价 18000 元/平米左右。据售楼处介绍，持上置香岛原墅 VIP 会员卡购房可享受 98 折优惠。 位于金山龙翔路海盛路口 中锐龙湾壹号目前在售 88 平米小三房，可供挑选房源不多，一次性付款可享 98 折优惠，贷款可享 99 折优惠。一楼二楼的均价在 8000 元/平米左右，5 楼以上的中层区域均价 9000 元/平米，边区房源均价 10000 元/平米。样板房已经对外开放，2011 年上半年可交房入住。公馆预计 7 月推出别墅房源。 位于虹口四平路 311 号建邦 16 区 已于近日开盘，推出位于社区中央的 6 号和 7 号楼共有 168 套，户 型分别为 100 平米左右的两房，123-130 平米的三房，均价 36000 元/平米。另从售楼处得知，办理 VIP 优惠卡，可享受 1400 元/平米的优惠。目前样板房已开放，可前往参观。 位于松江九杜路 939 号新虹桥首府推出 5 号楼共 96 套精装修公寓，房型有 70 平米一房和 85-89 平米 的两房，以及 250-400 平米左右四房五房，三房已售罄。从售楼处得知，一房两房总价在 130-160 万元/ 套，精装修标准为 2500 元/平米，具体根据楼层一房一价。购房可享受 92 折优惠。预计毛坯房将于 2011 年 10 月交房，精装房需到 2012 年 3 月可交房入住。 位于青浦东徐联路 588 弄沁风雅泾轩仅剩 4 套保留独栋别墅尾盘在售，从售楼处得知，面积在 640 平 米左右，总价在 2400-3000 万元/套，送 280 平米的地下室，以及 1500-2300 平米的大面积花园，现房。 可直接参观毛坯房源。该项目无后续房源。 位于奉贤区展园路 300 弄南郊名墅 目前尾盘在售最后 3 套独栋别墅，面积有 500 平米，600 平米和 900 起草：吴依 第 1 页 上海中原研究咨询部 审核：龚敏 平米，均价 38000 元/平米，根据户型面积，赠送大小不一的花园，现房。从售楼处得知，该项目无后续 房源。 新增供应个数增加，成交小幅回升 本周全市普通商品住宅（剔除配套动迁房）新增供应面积为 20.56 万平方米（ 1591 套），环比上涨 30.23%，新增楼盘为 15