房地产估价师考试辅导《房地产估价理论与方法》讲义.doc

房地产估价师考试辅导《房地产估价理论与方法》讲义 前言 ? 　　1.考试性质：国家设定的执业资格考试。执业资格是政府对某些责任较大、社会通用性强、关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准。　　主管机构：人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部　　获得的证书（两个阶段、两个证书）　　○ 房地产估价师执业资格证书（考试合格后获得）　　○ 房地产估价师注册证书（在某家房地产估价机构注册后）　　自1995年首次举办房地产估价师执业资格考试以来，房地产估价师已经整整走过了16年的发展和考试历程，至今已进行了15次考试。十几年来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，特别是近几年房地产估价师考试凸现了考试题型逐步规范，考试难度逐步加大，考试求新求异意识日益增强，考试通过率低的特点。　　房产估价师考试难度总体偏难，而且难度具有继续提升的趋势。总体来看，整个房产估价师考试的通过率是偏低的。 2003-2010年估价师考试通过情况汇总表 年份 全科合格人数 保留单科合格成绩 基本制度政策 开发经营管理 估价理论方法 估价案例实务 2010 2516 1893 1624 1452 1425 2009 1775 2560 1228 2281 1047 2008 933 518 1042 3170 618 2007 1612 2178 3018 2407 517 2006 3128 4892 2946 2796 1287 2005 3217 5734 4337 3126 1430 2004 1543 1320 6346 4121 138 2003 5973 1223 4903 10050 5815 　　但是正是这个低通过率，体现了房地产估价师专业执业资格的含金量。少就是稀缺，稀缺就意味着价值。在房地产估价机构注册办法中，机构设立和资质升级，都需要一定数量的估价师。一级资质需要15名房地产估价师，二级资质需要8名，三级资质需要3名。此外，房地产估价师可以替代经济师考试，通过房地产估价师可以证明你具有了房地产经理专业的中级职称的水平，因此，可以被单位聘为经济师的职称。　　随房地产业发展，对房地产估价和相关的专业服务的需求会持续增加。而报考并通过房地产估价师考试，对于提高我们的能力、水平、综合素质起到积极的推动作用。　　■ 2.考试科目与内容（四科）　　2011年房地产估价师考试时间及科目安排表 资格名称 考试日期 考试时间 科目名称 房地产估价师 10月15日 上午9:00-11:30 房地产基本政策与制度（含房地产估价相关知识） 下午14:00-16:30 房地产开发经营与管理（自备计算器） 10月16日 上午9:00-11:30 房地产估价理论与方法（自备计算器） 下午14:00-16:30 房地产估价案例与分析（开卷、自备计算器） 　　■ 知识点的考核要求　　○ 掌握－60%　　　　○ 熟悉－30%　　　　○ 了解－10%　　每科考试时间：150分钟（2.5小时）　　【估价理论与方法课程特点】　　　　考试——标准化选择题和计算题相结合　　内容——记忆与理论相结合　　难度——估价师主课，理论深度大，计算题难度大　　题量——题量大，时间紧　　■ 3.考试题型与题量　　（1）单项选择题　　每题4个备选选项中，只有一个最符合题意　　（2）多项选择题　　每题5个备选选项中，有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分　　（3）判断题　　请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。　　（4）计算题　　要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。　　房地产估价理论与方法 题型 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 合计 题量小计 35 15 15 2 65 分值小计 35 30 15 20 100 　　■ 4.合格标准　　滚动制，参加考试的人员须在连续2个考试年度内通过全部科目的考试　　四科满分均为100分，最近几年的合格标准各科均为60分　　5.复习建议　　■ 紧抓考试大纲　　■ 吃透教材　　■ 精准记忆　　■ 实战模拟，但是要避免题海战术　　■ 劳逸结合，保障学习时间，提高学习效率　　■ 掌握方法，抓住重点，可以有选择地适当放弃 第一章　房地产估价概论 ? 　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性