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论外墙渗漏水原因和处理措施 　　摘要：分析在建筑工程中，外墙等地方出现漏水的原因，以及根据这些原因提出一定的施工技术管理措施，并对防水的施工方面作出了展望。 　　关键字：防水施工 外墙防水 施工管理 防水措施 　　引言 　　在现在的建筑工程中，外墙漏水问题一直严重的影响工程的质量。一直以来，这个问题也没有很好的方法来解决这个问题。外墙漏水会逐渐腐蚀建筑物的主体结构，减少建筑物的使用寿命。外墙漏水不但影响建筑施工的质量，还给后期建筑物的使用带来隐患。 　　 　　 广东科学技术职业学院珠海校区投资建设的单身教工宿舍1~4栋工程，本人担任项目经理主持施工技术和施工管理工作。本工程属于框架结构，总建筑面积8527.6msup2;，工程造价约为1540万元，建筑外墙主要使用加气混凝土砌块砌筑。在整个施工过程中，我们一直实行先做样板，然后请建设方、监理单位一致确认后再进行大面积施工的原则，然而在我们项目部按设计图纸要求做出外墙样板后，进行淋水试验却发现个别地方在梁墙（或墙柱）交接处、局部墙体、铝合金门窗边发现有渗水的现象。针对这种情况，我组织项目技术人员一起研究分析，得出以下结论: 　　1.施工技术问题 　　第一：建筑物构造形变裂缝的生成是建筑外墙防水功能受损的主要原因：相邻材料的变形速度差导致构造裂缝。砼的导热系数为1.74W/(m#8226;k)，加气混凝土砌块的导热系数约为0.2 W/(m#8226;k)，两者之间的温变速度差约为8倍。水泥砂浆的导热系数为0.93 W/(m#8226;k)，其与加气混凝土砌块的温变速度差约为4～5倍。这种不同形变速度的两类材料的界面处会因温差的变化产生裂缝、空鼓现象发生，特别是经过一、二个年温差的形变破坏后砼框架与加气混凝土砌块与水泥砂浆抹面层之间产生裂缝会严重影响墙体的防水功能，使墙体的防水功能大大减弱。 　　逐层渐变、释放应力、防止裂缝是外墙防水的正确技术路线，应考虑下述诸项原则： 　　(1)满足建筑物的全部结构处于同一温度环境的要求； 　　(2)各构造层均应满足允许变形、诱导变形与限制变形相统一的原则； 　　(3)结构应满足柔性释放应力，各层弹性模量变化指标相匹配，外层的柔韧变形量大于内层的原则； 　　(4)均匀分散的软配筋（金属四角焊网应满足防锈性能，玻纤网布耐碱强度保留率）应满足寿命期的要求。 　　采用“逐层渐变，柔性释放应力的抗裂技术”可以有效地控制表面裂缝的产生。逐层渐变柔性释放应力抗裂技术理念的构造设计要点是：相邻构造层性能、弹性模量变化指标相匹配、逐层渐变，抗裂砂浆应保证一定的柔韧性以便释放变形应力。同时，在抗裂防护层中采用软配筋和多种纤维改变应力传递方向，防止各种变形应力集中发生的可能。涂料饰面时，理想的模式应为从抗裂砂浆层→腻子层→涂料层的柔韧变形性逐渐增大；面砖饰面时，应采用具有柔性的粘结胶和勾缝胶。 　　第二、外墙主体墙面的防水 　　（1）钢丝网专用防水抗裂砂浆。保温抹灰砂浆材料要选择优质抗裂砂浆，要保证抹灰与聚苯板的粘结强度，抹后不空不裂，要对保温层全封闭，应分两次进行，不包括表面不平整修补抹灰。即在未挂网之前，先在刷有界面剂的EPS板上薄薄抹一层抗裂砂浆，厚度不超过3mm，注意甩开锚栓，防止将螺孔堵塞，这一层抹灰起到结合层的作用。挂网以后，再进行二次抹砂浆，这层抹灰用力要打，使其具有最好的密实度，也是防止砂浆面层不出现裂缝增强抗渗能力的重要措施，并增强与钢丝网的粘结力，经检查符合要求后进行下道工序。 　　（2）外墙饰面砖防水。饰面砖应选择瓷质釉面或通体砖，应选用优质益胶泥粘结。施工宜采取双面挂浆、湿对湿贴湿对湿贴的工艺。双面挂浆系指面砖带有凹槽的背面抹浆作为粘结用，在基层钢丝网或玻璃纤维网格布薄沫一层浆，作为结合层；而湿对湿贴即是在基层挂浆处于湿润状态下将饰面砖贴上去，挂浆面积不易过大，否则风干后起不到结合层的作用效果，灰浆饱满度必须达到规范要求的90％以上。施工实践表明，双面挂浆、湿对湿贴所粘结的饰面砖要比在干燥的基面上直接粘贴的饰面砖，其抗拉拔能力可增加1/3。更重要的是，基层上薄抹灰层还可将基层局部缺陷加以修理，这对抗水浸渗能力起到有益作用。 　　面砖勾缝应选用其有柔性憎水性的勾缝胶。饰面砖一般采取“卧（凹）缝”，深度低于砖面2～3mm，因这种缝可增加勾缝胶的密实度，对防饰面砖表面雨水渗透是极其重要的。同时，要严禁擦缝，必须用专用工具勾缝，要压实拉平，确保灰缝不渗水。 　　（3）外饰面涂料防水。外墙外保温防水涂料可分为底层、中层和面涂层。底层的主要功能是渗入基层，提高同抗裂砂浆的粘结力，这是保证外涂层不起皮、不脱落的主要基础涂料；而中间涂层和面涂层则是确保外墙涂料耐久、耐候。防水和外观效果的主要涂层。根据外墙涂料材质工艺要求