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论应对房屋建筑外墙渗漏策略 　　引言： 　　在房屋建筑中，裂缝等质量问题的出现不仅影响建筑物的美观，也影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全，因此，要采取有力措施，加以防治。本文结合房屋建筑设计和施工两方面分析了引起外墙渗漏的原因，并针对性地提出了相应的预控措施，提出只有加强设计要求，严格施工过程控制，才能保证质量，杜绝渗漏现象的发生。 　　一、外墙渗漏的原因 　　1 施工或材料原因而产生墙体裂缝 　　当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝就会呈现不规则状，且分布不均匀。 　　2 温度应力引起的裂缝 　　一般材料均有热胀冷缩性质，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形，称为温度变形。由于钢筋混凝土的线膨胀系数a=1.08×10-5／℃，而普通砖砌体的线膨胀系数为a=0.5X1 0-5／℃，在相同温差下，钢筋混凝土结构的伸长值要比砖砌体大―倍左右。所以在混合结构中，当温度变化时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁等与砖墙伸缩不一，必然彼此相牵制而产生温度应力，使房屋结构开裂破坏。 　　3防止使用不当引起的裂缝 　　房屋装修时，应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应超过设计值：使用中，活载不应过于集中；房屋超过结构合理使用年限时，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。 　　4 地基不均匀沉降引起的裂缝 　　裂缝的分布与墙体的长高比有密切关系，长高比大的房屋因刚度差，抵抗变形能力差，故容易出现裂缝；因纵墙的长高比大于横墙的长高比，所以大部分裂缝发生在纵墙上。裂缝的分布与地基沉降分布曲线密切有关，当沉降分布曲线为凹形时，裂缝较多的发生在房屋下部，裂缝宽度下大上小；当沉降分布曲线为凸形，裂缝较多的发生在房屋的上部，裂缝宽度上大下小。裂缝分布与墙体的受力特点密切有关，在门窗洞口处平面转折处、层高变化处，由于应力集中，往往也就容易出现裂缝。 　　5 设计原因而引起的墙体裂缝 　　a．在局部软弱地基中如果处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。 　　b．房屋过长或型体复杂，易产生不均匀沉降或温差裂缝。 　　c．由于相邻建筑物基础的地基易产生附加沉降。 　　d．设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。 　　e．砌体强度设计不足。 　　f．圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250mm等。 　　g．大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。 　　h．因大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。 　　二、应对外墙渗漏的策略 　　(一)设计中应对的要求： 　　1 有效提高建筑工程中结构重要部位的延性,防止截面钢筋超配 　　a. 要使高层建筑在遭遇强烈地震时具有很强的抗倒塌能力，最理想的办法是使结构中所有的构件都具有很高的延性。然而在实际工程中很难完全做到这一点，比较经济的办法是有选择有重点的提高结构中重要构件或某些构件中关键部位的延性。 　　b.使结构能进入弹塑性状态，并能通过结构的塑性变形吸收地震能量、抗御更高烈度的地震，从而达到“中震可修、大震不倒”的设防目标，就必须做到“强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱杆件”，才能使结构在进入弹塑性状态后形成合理的延性较大的屈服机制。在强震作用下，结构的内力是按照各构件的实际承载力进行分配的，而构件实际承载力的大小和构件截面的实际配筋有关。但是值得注意的一个问题是在实际设计时，对某些构件的配筋进行放大调整，形成了强梁弱柱、强杆件弱节点的不利情况，这样做的结果可以保证构件小震不坏，但是因为形不成延性结构就不能保证大震不倒。 　　2注重并且注意工程中高大建筑的整体稳定性 　　对高层建筑来说，在抗震设计中，房屋的高宽比是一个需慎重考虑的问题。近年来出现了许多板式高层住宅，其立面高度很大而房屋进深尺寸有限，即高宽比超过了规范限值。建筑物的高宽比愈大，也就是说建筑愈瘦高，在地震作用下的侧移就愈大，地震引起的倾覆作用就愈严重，巨大的倾覆力矩在柱中和基础中引起的拉力和压力比较难处理。 　　a.加大建筑物下部几层的宽度，使其满足规范高宽比的限值，但尽可能避免形成大底盘建筑。必要时通过设置类似扶壁的钢筋混凝土构件，来增加基础底板的悬挑宽度，达到扩大基础底面积的效果，从而保证上部结构的稳定。 　　b.使基础有足够的埋置深度。在部分设计图纸上，发现裙楼和高层主楼从地上到地下用变形缝彻底分开，导致主楼基础埋深不够或者根本没有埋深，地震时会使建筑物发生滑移、整体倾斜甚至倾覆。这个问题必须引起注意。 　　c.对于高宽比很大的高层建筑，建议尽可能采用深基础，即采用配有钢筋的桩基础，桩基础钢筋在承台内的锚固长度要足够大。因为桩是