阜阳易景国际项目市场调研报告3.pptVIP

* 商业个案研究 项目名称：外滩国际城 项目位置：胜利北路清颖公园西侧 商业总建面积：50多万平米， 项目简介：目前推出一期商业板块，主要由胜利北路休闲商业街、河滨路外滩商业街两部分组成。 项目形态：全产权独立2层商铺，高层住宅。 住宅均价：4000元/平米 商铺均价：17800元/平米 商业的个案研究 D E F 胜利北路休闲商业街 玉石路 圣泉公寓 河滨路商业街：(D、E、F标段） 大酒店、大餐饮、金融机构 胜利北路商业街： 美容类、休闲类、精品类 品牌展示类、社区配套类 （例如：美容美体、护肤中心、健身中心、足浴足疗、台球城、茶楼、咖啡吧、网吧） （例如：名烟名酒、时尚家具、整体橱柜、床上用品、家电、中小型超市、药店、花店、礼品店等） 商业的个案研究 项目名称：温州街 总街长：500多米 开发面积：75亩 总建筑面积：10万平方米 工程总投资：1.5亿元 项目简介：北起人民中路，南至颍河西路，临近贯穿东城河。全街南北通透，三面临街，呈“Z”字型排列格局。 内设品牌服饰步行街，多家品牌入驻。 宣传语：10年钱错过人民路，今天呢？ 新的物业管理模式：温州街改变往常阜城晚上七、八点打烊的营业习惯，打造阜阳第一夜市。24小时大型超市、时尚酒吧、西式茶餐厅等高端消费场所。 商业的个案研究 灯饰、窗帘、卫浴 家居专业卖场 小面宽、长进深 一人巷商业街 服饰、特色餐饮 服饰专业卖场 10平米左右的小型商铺 绿色步行街 化妆品、女性饰品、装包、休闲娱乐 时尚浪漫一条街 一层4米挑高，二层2.8米的双层分割式商铺 胜利北路休闲商业街 餐饮、娱乐、休闲 阜城商业新地标 大型的一站式购物中心 汇鑫国际广场 餐饮、服饰、娱乐、家电 城市新客厅 空中立体走廊与苏果超市相连接 香港街 服饰、超市、装饰 夜生活商业街 外街、内街相连 温州城 业态汇总 商业主题 产品特征 项目名称 产品主要特征：以步行街形式为主的，一、二层相连的产品形式为主。 商业主题：除专业卖场以外、大型商业突出城市地标，提升品质。步行街提倡时尚、浪漫，打造综合性商业步行街。 业态方面：多以服饰、娱乐、餐饮为主。 城市写字楼研究 办公楼主要分布 重点个案研究 写字楼市场现状 人民路－－颍州路板块：由于是阜阳市最重要的商业中心，颍州路是进入市区的重要通道，因而该板块成为区内办公楼的一个主要分布区，阜阳市主要比例的办公企业都集中在这一带，整体办公楼群品质较差，住宅办公为主。 根据交通的便利程度和区域特征的不同，办公楼在阜阳市区境内呈有规则的分布，主要有二大块： 清河西路――阜王路板块：由于阜阳市政府及许多机关事业单位处在这一板块，不仅市内交通非常便利，而且经过近几年房地产业的发展，区域内纯办公楼产品较少，品质较差 1 2 人民路 颍州路 清河西路 阜王路板块 *