2017年上半年济南房地产项目市场研究报告.doc

2011年上半年济南房地产项目市场研究报告 济南思源房地产经纪有限公司 2011年77月 目 录 4一、济南2011年上半年大事记 41、事件一：西部进入高铁时代，西站带动济南全速发展 52、事件二：“省城第一楼”崛起 引领济南进入IFC时代 63、事件三：迪士尼初步确定落户济南西部 建;十大综合体; 6二、济南市土地市场分析 151、土地市场概述 152、2010年-2011年季度土地市场分析 174、土地成交类型分析 185、 区域土地市场成交情况 19三、济南市整体市场概况 19（一）普通住宅 191、 市场概述 202、总体供应量及区域分布 213、新增供应量及区域分布 224、成交量及区域分布 235、价格走势 24附：上半年住宅项目销售TOP10排行榜： 26（二）别墅 261、别墅市场概述 272、济南在售别墅项目情况 283、产品信息 294、销售情况 315、别墅市场1~6月销售情况 31（三）公寓 311、市场概述 322、供应量 323、销售情况 334、价格趋势 345、重点楼盘监测 366、后市预测 36（四）写字楼 361、 市场概述 372、供应情况 373、销售情况 394、价格趋势 395、重点楼盘监测 406、后市预测 40（四）商业 411、市场概述 412、供应情况 423、销售情况 424、重点楼盘监测 435、商业地产资讯 476、商家资讯 507、后市预测 50五、小结 一、济南2011年上半年大事记 1、事件一：西部进入高铁时代，西站带动济南全速发展 事件回放：6月底，北接京津冀，南连长三角的京沪高铁全线贯通，处于两大经济圈黄金分割点上上的济南跟随疾驰的现代列车，迎来一个崭新的提速时代。 对于四平八稳的内陆省会城市济南来说，这是一次难得的复兴契机。 事件评述：京沪高铁两端是经济实力强大的北京、上海，中部沿海城市经济发展相对低，沿线经济呈现出“哑铃式”经济格局。这种“哑铃式”格局，由于中间存在断层，不利于南北经济往来与南北两大经济圈人才、资金、技术等要素的流动。客观上要求，必须尽快填补中间经济凹地。而在京沪高铁的中间地段，济南当仁不让地成为京沪高铁经济带中部的支撑点。 2、事件二：“省城第一楼”崛起 引领济南进入IFC时代 事件回放：自通过媒体报道进入公众视线后，启德国际金融中心便以其278米的高度及金融中心的独特属性吸引着社会各界的关注。“无论从项目规划、建筑设计，还是从交通便捷、商务氛围、人文环境等区位优势方面看，启德国际金融中心无疑将创造济南商务楼宇的‘新高度’。” 事件评述：世界金融百强山东总部、启德国际金融中心的出现，将构筑起济南全新的顶级商务地标，超越一座建筑，成为一座城市的荣耀，进而推动济南融入IFC时代，影响区域金融业发展的大格局。 3、事件三：迪士尼初步确定落户济南西部 建;十大综合体; 　事件回放：为确保西部新城核心区在“十艺节”前形成一定规模和形象,今年10大城市综合体将陆续在片区内开工建设。“220万平米的文化会展中心综合体,台湾华新丽华投资建设的170万平米齐鲁之门综合体,香港华润集团投资建设的100万平米华润置地广场,北京荣宝斋集团投资建设的20万平米荣宝斋大厦暨艺术家村,上海绿地集团投资建设的56万平米站前综合体……”这十大城市综合体总投资达700多亿元,建成后将会呈现出一个集文化艺术交流、会展会议、金融服务、总部经济、商业休闲等功能于一体的西部新城核心区,“将成为济南乃至山东新的文化、会展、金融服务、区域商业和总部中心。” 事件评述：在西部新城的产业布局中,会展业是重点发展的产业之一。“会议会展中心总建筑面积28万平米,计划明年开工建设,十艺节前完工。” “国家非物质文化遗产博览园也落户西部新城。” 目前迪士尼生产物流中心已经和济南方面签署初步意向。省科技馆、济南市博物馆已确定落户西部新城,并将启动建设,而省柳子剧团、省歌剧院、省话剧院、省杂技团等单位也已初步确定将统一整体迁入西部新城。 二、济南市土地市场分析 注：本报告只包含居住和商服用地，不包含工业和综合用地 附一：2011年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表： 编号 土地位置 用地性质 出让年限（年） 土地面积（㎡） 容积率 建筑密度 竞买保证金(万元) 地上建筑面积（㎡） 成交日期 竞得单位 成交价格（万元） 单价（万元/亩） 楼面地价（元/㎡） 2010-G135 历下区经十东路与东外环路交叉口 商业金融 40 978 5.3 ≤34% 200 518