无锡新区国信春晖路商业地块市场研究报告2010年戴德梁行3.pptxVIP

;二房二厅房型推荐： 偏居家风格 房型方正，利于家具摆放 卧室、客厅均朝南 大量的储藏空间 主卫次卫分离设置 阳台更体现居家氛围 步入式更衣室设置;三房两厅房型推荐： 体现居家氛围 全明 主要房间均朝南 设置多个卫生间 阳台设计 步入式更衣室;上海济南路8号公寓式酒店案例;项目概况;济南路8号发展背景;项目平面分布;项目整体功能分布;项目户型布局——标准单元;项目户型布局——28-30F单元;项目户型布局——顶楼单元分割;济南路8号公寓式酒店内部装修;济南路8号内部装修品牌部分;;;;酒店式公寓;房型推荐1;1房1厅 86.07M2;内部设施;案例小结;销售型酒店案例——无锡雷迪森广场酒店;无锡雷迪森广场酒店概况;无锡雷迪森广场酒店功能分布;雷迪森广场酒店功能配比;无锡雷迪森广场酒店客房销售情况;无锡雷迪森广场成交均价走势;无锡雷迪森广场配套设施;;无锡客户入住高星级酒店的目的;确定本项目房间数的基本思路: 1、确定现状新区企业客户和非企业客户对新区商务型五星级酒店的房间数需求。首先根据现状全市高星级酒店住户(五星、四星)的需求调研,确定现状新区客户(包括企业和非企业)对新区五星级酒店的房间数;同时根据新区现状企业需求调研,确定现状新区企业客户对新区五星级酒店房间的需求数;两个数据的差值为新区非企业客户对新区五星级酒店的需求数。 2、预测未来三年后新区企业客户和非企业客户对新区商务型五星级酒店的房间需求数。首先根据企业数按年5%增长,企业月五星级酒店需求和入住新区意愿度也有一定程度的增长,测算出三年后新区企业客户对新区五星级酒店的房间需求数;新区非企业客户房间需求量按年增长率3%预测,测算出三年后新区非企业客户对新区五星级酒店的房间需求数。 3、预测未来三年后非新区客户对新区商务型五星级酒店的房间需求数。现状非新区客户对入住新区商务型五星级酒店意愿度级低(对太湖边的五星级酒店有一定意愿度),顾不考虑现状非新区客户对新区商务型五星级酒店的房间数需求。考虑到未来三年后非新区客户对入住新区五星级酒店具有不确定性,保守预测未来三年后非新区客户对新区商务型五星级酒店房间数??50间。 4、确定本项目总房间数。根据三年后新区商务型五星级酒店房间需求数以及70%的入住率,测算新区总的五星级商务酒店房间容量,减去市场五星级商务酒店存量,得出本项目可行的房间数;酒店房型定义;;无锡新区现有企业数(包括工业、三产、高新、民营);; 建议本项目客房数量为250间。;;酒店管理公司访谈;为了体现高档舒适的酒店居住环境，提高项目竞争力,我行建议适当增加单间、套间的面积。 参照无锡高级商务酒店各房型面积，结合之前各房型配比得出各房型面积以及客房总面积。;高级商务型酒店百平方米客房建筑面积会议宴会配比;高级商务型酒店百平方米客房建筑面积餐饮设施配比;高级商务型酒店百平方米客房建筑面积娱乐设施配比;为提升本项目酒店档次，因此酒店参数基本参考上海市高级商务型酒店的数据。根据上海市商务酒店客房面积配比，建议本项目客房面积与配套面积比为50%:50%。 根据总客房建筑面积13,915平方米以及客房比例50%，推算本项目总体量为27,000平方米,配套及公共部分建筑面积27，000平方米。;根据一天客房数目的变化以酒店活动的安排而计算出所需要车泊位的方法，所需的泊车位最大容量不是由客房的数目决定，而是取决于所举行的会议和宴会的规模。这就要求掌握每天24小时内车位的高峰期与低谷期的情况。 车位决定因素：住宿的旅客、餐饮与会议的旅客及其他参观者 停车位的需求是（房间数×入住率×每间客房所住人数×乘车率）/每车所载人数 本项目车位数＝（250×85%×2×40%)/1.5 ＝113个车位