绿地2011年4月无锡办公楼调研报告2.pptVIP

哥伦布广场 高调的商业炒作推动着哥伦布广场的持续热销。举办露天商业演出，请明星宣传造势，冠名政府公益活动，都进一步提升了项目的知名度。继广益哥伦布广场之后，新区哥伦布广场又将登场，之后的几年，五洲国际计划在长三角还要打造6-8个哥伦布广场。商+宅的“万达模式”在哥伦布也得到了巨大成功。 除了鲜明的策划宣传方式外，在后续的物业管理上，哥伦布也有一种新的模式：产权销售+可持续繁荣。他们将经营和管理相结合，打造出所有权规业主，经营权规开发商的15年计划。前5年按年8%的回报率回馈业主，后10年可由双方协商。这种统一经营的管理模式在区域项目内唯哥伦布独有。 个案分析-甲壳虫 甲壳虫 个案分析-D-PARK国际 个案分析-D-PARK国际 崇安广益板块小结：未来潜力较大。 个案分析-时代国际 个案分析-时代国际 5.蠡湖新城板块 蠡湖新城写字楼分布 个案分析-万达广场 万达广场 润华国际大厦 润华国际大厦 佳诚国际 佳诚国际 6.新区板块 新区写字楼概况 个案分析-金源国际 金源国际办公楼布局 金源国际公寓布局 整体分析 * 项目体量较小，总高26层，每层22户，已经交付。外立面涂料为主，项目唯一的优势是临近地铁二号线华夏路站。 层高3.9米，装修时也做分层使用 创富商务广场（崇安D-PARK），位于锡沪路华夏家居港正对面，由五栋极具现代简约风格的建筑组成，面积共