星彦_济南天辰燕子山东路项目可行性研究报告3.pptVIP

深圳的发展历程对本项目的启示 预计在本项目推出期间二环东路和经十路周边将同时有一些写字楼项目出售或出租，对本项目形成直接的竞争 本项目可能面临来自周边项目的竞争 燕山板块规划为济南新的金融商务中心，发展潜力巨大，但目前还处于起步阶段；板块内写字楼存量及新增量较多，带来一定的竞争 从市场来看，具有较大的潜力开发写字楼；但目前写字楼发展还处于缓慢发展阶段，具有销售周期长，市场存量多的特征 房地产市场比较法：通过市场比较法星彦认为项目当前市场价格预计在8000元/平米左右 此开发方向的成本利润率为20％，在经济上是可行的 从各项财务指标反映，此开发方向销售周期较长，投资回收期达2.8年 写字楼开发机遇小结 常州莱蒙双子星座 常州莱蒙双子星座——高档精装修样板间的展示为营销添亮不少 济南银座晶都 济南银座晶都——由写字楼改成公寓的平层格局;公寓销售情况火爆，写字楼销售情况一般 50年产权的公建用地，做成居住功能为主的公寓，会遇到政策层面的什么问题？ 50年产权的公建用地，做成居住功能为主的公寓，政策上允许吗？ 50年产权的公建用地，做成居住功能为主的公寓，政策上允许吗？ 燃气一般在纯住宅安装；公建用地的公寓能否通燃气？ 燃气一般在纯住宅安装；公建用地的公寓能否通燃气？ 以居住功能为主的公寓，可否做成公建外立面？ 济南总体住宅市场投资形势见好 住宅销售速度与销售面积明显高于写字楼，特别是一些