合富辉煌2010年12月合肥大户型专题研究（上）.pptVIP

大户型住宅产品设计要点提炼 购房需求多样，最受喜爱的产品是小高层物业、120-200㎡、三房两厅两卫 建筑材料 外挂高档建筑石材 外挂高档建筑石材可以提升豪宅产品的尊贵形象，是很多豪宅产品首选的立面装饰手法。高档的建筑石材不仅从视觉角度提升建筑档次，而且可以从内在的角度满足购买者显贵的内心购房需要 高档节能建筑保温材料 近几年国家提倡节能减排的号召，推动了开发商对节能建筑环保材料的大量运用。一些高科技节能建筑保温材料在豪宅产品中的运用，在一定程度上增加了产品的高科技含量，成为豪宅项目新的亮点。 配套服务篇 主题会所 豪华会所是豪宅必备的要件之一，装修豪华、气派的会所能极大提升项目的档次。会所对其营销溢价形成了重大的支撑，除了金碧辉煌的豪华室内装修，像室内游泳池、健身馆等高档配置，门童的配备等都是豪宅的主要标签之一。 商业配套 建议商业和会所结合设计，后期经营会所作为商业的核心部分，既增加了有效的商业面积，也解决了会所经营出路；并且商业和会所结合之后体量增加能够以整体形象树立区域高档商业地标，弥补本区域高档商业不足的现状； 商业虽然设计成街铺形式，建议在适当位置预留小型休闲广场，形成步行街形式 物业管理服务 智能化设施 只保留系统控制系统 系统控制、物业管理 小区控制中心系统 17 — 设备控制 建筑