万科设备设施督导标准　.doc

业务督导标准——设备设施管理　　　 　 一级　　　 指标　　　 二级　　　 指标　 三级指标　 检查标准　　　 检查方法　　 扣分标准　　　 人员素质（2.1分）　　　 基本要求　　 专业证书　 具有本专业初级技术证书　 查看复印件　 每一点扣0.3　 　 　　 身体要求　　 身体健康，电工不得是色盲、色弱　　　 体检要求　　 每一点扣0.3　　 　　 　　 文化要求　 中专以上文化程度　　 查看资料　 每一点扣0.3　 　 专业知识　 理论知识　　 有一定本专业的理论知识，掌握基本电工理论知识　 询问技术员基础理论知识　 每一点扣0.3　　　 　　 　 实践知识　　 具有一定的本专业的工作经验，在市电停电时能够手动启动发电机，市电来电时能够单独转换电源，能够与安全员配合，对电梯进行盘车救人等　　　 询问技术员出现以上情况以后的具体操作方法　　 每一点扣0.3　　　 设备房管理(9.1分)　　　 基本要求　　　 照明　 每平方米需要10W的亮度，节能灯减半，亮度分布均匀　　　 设备房有足够的亮度，保证设备保养需要　 每一点扣0.1　 　 　 特殊要求　　 设备房天花上或墙上不得设置各种给排水水管，若不能避免，该排水管的下端一定要加设喇叭口，确保即使漏水也不能损坏设备　　　 现场查看　　 每一点扣0.3　 　　 　 天花　　　 天花面平整，无污渍　　　 现场查看　　 每一点扣0.1　 　　 　 墙面　 墙面平整，刮灰后刷为白色，房门开关灵活，油漆完好　　　 现场查看　 每一点扣0.1　 　 　 地面　　 地面水泥找平，重要设备房须铺设瓷片，设置有排水装置　 现场查看　　　 每一点扣0.1　 　 　 物品要求　　 物品摆放整齐，无杂物；　　　 房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品　　 现场查看　 每一点扣0.1　 　　　 　　 质量记录　　　 现场的作业指导书齐备有效；　 各类设备维修检修记录完整　 查看现场，检查质量记录　　　 每一点扣0.2　 　　 　 温度　　 重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置干湿温度计，对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下　　 查看温度计的设计位置是否合理，温度是否正常　　 每一点扣0.2　　 　　 　　 上锁　　　 无人值守设备房需要上锁　　　 现场巡查设备房　 每一点扣0.3　　　 　　　 　　 标识　 设备房门上有相应设备房标识、警示标识（如机房重地，非请勿进），并符合集团之CI手册的要求　　 查看设备房相应的标识　　 每一点扣0.2 　 　 　 　 设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志；流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识　　　 检查阀门上的常开、常闭标识，管道流向标识，运动部件的警告标识　 每一点扣0.2　 　 　　　 　　 所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整　　 检查标识是否有模糊、字迹不清晰、有污迹等情况　　　 每一点扣0.2　 　 卫生要求　　 卫生　 室内地面干净，墙面无污迹　　　 检查墙面　 每一点扣0.1　 　 　 设备卫生　　 设备房内设备表面无积尘、无油污；油漆无脱落　　 检查现场　　　 每一点扣0.1　 　 安全要求　　　 消防方面　　　 严格按消防要求配置配备足够、有效的灭火器和应急灯　　 检查灭火器的压力不得到红线处、重量不低于10%、生产日期在5年内，应急照明灯能够使用30分钟　 每一点扣0.3　　 　　 　 防鼠方面　　 具有防鼠措施，安装防鼠板，防止老鼠进入　　　 检查通风管道、电缆沟、窗户等是否有老鼠进入的可能　　 每一点扣0.3　 　 　　 防水方面　　 设备房内有良好的排水设施；　　　 重要设备房设置有防水设施、积水井有超高水位报警装置　　 检查设备房在出现暴雨时，是否有可能进水　 每一点扣0.2　 　　 　　　 钥匙管理　　 所有设备房的钥匙控制中心均需要有备份，并且是有效的；　　 无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由设备责任人及控制中心掌握　 检查钥匙清单，抽查控制中心备用的钥匙，是否能够开启设备房门　　　 每一点扣0.2　　 　 　　 日常管理　 非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备必须征得设备责任人的同意　　 禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入　 询问责任人具体操作方式是否明确　 每一点扣0.1　 　　 　　　 　　　 安全防范　　 易被人体接触到的转动部位要有防护罩；原设备具有的防护装置应维护齐全　　 检查设备房运动部分是否有防护装置　　 每一点扣0.3　 设备管理（5分）　　　 维修保养　　 维修　 设备大修需要有维修方案，报业委会与相关部门审批；