2006年上海香杉园第三阶段市场研判及销售建议.pptVIP

* * * —— 市场研判及销售建议 目 录 市场研判 专案销售预测 定价及销售总体方案 广告及推广安排 商铺销售方案一细化 市场研判 ·市场概况· 4月份以来，楼市宏观政策迭出：营业税征收、转按揭限制、银行加息……极大的影响了市场预期。 上海楼市瞬间降温，投资客出市、自住客观望。 增量房每日成交量连续跌入低谷，低价房源去化尚保持平稳，内环线高价房销售日渐趋缓。 二手房抛盘量一度激增，三级市场呈明显颓势，五月份共关闭1400家门店，市场洗牌加剧。 一手房市场价格按兵不动，但优惠措施频出；二手市场价格明显下挫。进入六月份以来，市场挂牌量缩水，买卖双方陷入博弈。 ·市场大势判断· 此次宏观调控,对于楼市的影响究竟有多大?本月15日举行的”长三角发展论坛”上,众多业内权威人士发出不同的声音. 即使按当前市场上最乐观的观点做推论,至少到今年年底,市场状况将不会有显著改善. 市场低迷将持续3－4年 泡沫论 部分经济学家 明年上半年市场情况会有所改变 谨慎 政府官员 今年年底市场将回暖 乐观 开发商 观点 态度 专家 ·二手市场挤压效应· 二手房抛盘量一度激增,意味着什么? 二手房价格明显下跌,预示着什么? 由于小业主的投资心态受市场预期影响很大，且资金链更不稳定；因而同增量房相比，二手房源的抗跌性更弱。目前，甚