房地产近期市场分析与应对策略.pptVIP

房山成交价格：11月均价跌至本年最低水平；近四周小幅波动；预计12月将稳中有降 * 近四周房山商品住宅成交价格小幅波动。上周（11.28-12.04）成交价格为14754元/平方米，环比上涨4.1%。 目前，首开熙悦山推出特价房源；芭蕾雨悦都购房享92折优惠，万科幸福汇、翠林漫步全款均享95折优惠，房山项目降价范围进一步扩大，预计12月成交价格将稳中有降。 11月房山商品住宅成交均价环比大幅下跌11%至12374元/平方米，这也是本年度房山住宅市场均价的最低水平。 同比来看，11月房山商品住宅成交均价与去年同期基本持平，价格差距进一步缩小。 固安成交量：11月成交量环比上升；近四周波动明显；预计12月将继续维持10平米水平 11月固安商品住宅成交面积为10.75万平方米，环比上升15%。9月以来成交量虽然回落，但仍然处于较高水平。 由于固安住宅价格远低于北京大兴区，较容易被刚需和投资性客户接受，预计12月固安成交量将维持稳定。 近四周固安商品住宅成交面积先降后升，波动明显。上周（12.04-12.10）成交量大幅上升78.1%至20605平米. 预计固安12月成交量将继续维持在10万平米水平。 * 固安成交价格：11月环比下跌5%；多个代表性项目降价，预计12月成交价格将继续下行 受当地部分项目降价促销影响，11月固安商品住宅成交价格环比下跌5%至6271元/平方米。 目前当地具有