海银财富财经日报《2017年上海住房租赁场发展报告》显示申城去年租赁价格指数降2%.pdfVIP

海银研究部 2018年 1月 18 日星期四 海银财富财经日报： 《2017年上海市住房租赁市场发展报告》显示申城去年租赁价格指数降2% 海外市场 （冯程程） 事件：与市场预期一致，加拿大央行在周三 （1 月17 日）加息25个基 点，至1.25%，创2009年以来新高。 评论：加拿大央行的决议声明在充分肯定近期经济数据强劲的同时， 也释放了偏鸽派的信号，可能是导致加元不升反降的原因。声明称， 经济大体上运行于充分产能状态，预计经济前景将支持加息。但可能 也需要继续实施部分宽松政策，以确保经济接近产能和通胀目标。加 央行维持该国2017年四季度GDP增长预期在2.5%不变，预计今年一 ————————————————————————————————————————————— 谨请参与尾页免责声明 海银研究部 2018年 1月 18 日星期四 季度也将增长2.5%，并上调2018年GDP增长预期至2.2% （之前料增 2.1%），上调2019年增长预期至1.6% （之前料增1.5%）。此外，上调 今年通胀均值至2.0% （之前料为1.7%），但维持2019年预期在2.1% 不变。加央行表示，预计特朗普税改将推高美国的整体需求，会给加 拿大带来利好。但北美自由贸易协定 （NAFTA）的未来命运存在不确 定性，会影响到加拿大经济前景。到2019年底，与贸易政策相关的不 确定性恐怕会造成商业投资水平下滑2%。 宏观固收 （韩学） 事件：2017年12 月份，全国发行地方政府债券323亿元。其中，一般 债券23亿元，专项债券300亿元；按用途划分，新增债券126亿元， 置换债券197亿元。经第十二届全国人民代表大会第五次会议审议批准， 2017年全国地方政府债务限额为188174.3亿元。其中，一般债务限额 115489.22亿元，专项债务限额72685.08亿元。 截至2017年12 月末，全国地方政府债务余额164706亿元，控制在全 国人大批准的限额之内。其中，一般债务103322亿元，专项债务61384 亿元；政府债券147448亿元，非政府债券形式存量政府债务17258亿 元。 1-12 月累计，全国发行地方政府债券43581亿元。其中，一般债券23619 亿元，专项债券19962亿元；按用途划分，新增债券15898亿元，置换 债券27683亿元。 ————————————————————————————————————————————— 谨请参与尾页免责声明 海银研究部 2018年 1月 18 日星期四 评论：2017年12 月末全国地方政府债务余额164,706亿元，控制在全 国人大批准的限额之内。2017年全国发行地方政府债券43,581亿元， 其中置换债券27,683亿元、新增债券15,898亿元。但是随着地方GDP 挤水份，地方债务有望进一步暴露。 房地产 （王云龙） 事件：《2017年上海市住房租赁市场发展报告》于1月17 日首度发布， 报告构建了全市、环线、区域、板块等四个系列的租赁价格指数。运 用大数据手段，采集了沪上五大主流房产中介企业和房屋租赁企业的 监测数据，涵盖了上海全年成交租赁住房样本约20万套、约1200万平 方米。报告显示申城去年租赁价格指数降去2%，租金稳定走势得到支 撑，租赁住房宜居性提高。 评论：报告数据显示，去年上海住房租赁市场供求关系总体平衡，平 均租金支出占收入比在36.8%左右，租赁住房具有可负担性；全市住房 租售比平均为1.43%，住房更多回归居住功能，房地产市场长效调控效 果逐步显化。全年租赁成交中，1室户型占46.2%、2 室户型占45.2%、 3室以上占8.6%。单套租金价格分布以人民币3000-4000元/月的占比 最高，为34.0%。呈现居住社区越成熟、租赁需求越活跃。 区域市场进一步分化。在租金整体下跌后，有的区域较快企稳，如青 浦、虹口、松江、奉贤、嘉定和闵行；前期涨幅较大的区域价格指数 持续下跌，如长宁、黄浦、金山、静安和浦东新区。 ————————————————————————————————————————————— 谨请参与尾页免责声明 海银研究部 2018年 1月 18 日星期四 全市住房平均单位标准租金为62.5元/平方米/月，其中最高为内环内 98元/平方米/月，最低是郊环外25元/平方米/月。按人均可支配收入 计算，平均租金收入比为36.8