海口时尚中心创意岛旅游开发策划.docVIP

* Clover Island 四叶岛 ——中国海口·国际时尚创意岛 * 传说，很久很久以前，在忧静的山谷中，幸福女神曾亲手种下一种极为珍稀的小草，它总共有四片叶子，每片叶子分别包含了不同的意义：第一片代表真爱，第二片代表健康，第三片代表名誉，第四片代表幸福。如有幸寻到这种四叶草的人，就能得到幸福女神的眷顾，从此幸运一生.... ——题记 * 今天，传说即将变为现实…… 欢迎来到四叶岛，开启您的幸福之旅… … 真爱 健康 名誉 幸福 * 1 项目基本情况介绍 2 项目开发立意阐述 4 项目开发运营模式 3 项目功能构成及规模 5 项目综合效益 * 1 项目基本情况介绍 放眼海南：随着海南“国际旅游岛”规划纲要的获批，海南将成为中国南方经济增长新一极 国际旅游岛规划纲要即将获批。 规划中，海南将建成大陆第1个日用消费品免税地区。 在加强管理的基础上，开发有海南特色的博彩项目。 拉动内需、调整结构，是海南国际旅游岛概念将实现的内在经济背景。另外，金融危机仍未见底，对文化产业发展产生诸多影响，而文化产业有逆势而上的特点，为创新文化体制机制、做大做强文化产业带来契机。 * 聚焦东海岸：绝对优势的资源条件，将打造成国家级旅游区 海口主城区空间布局结构是滨海带状组团式。在总体空间发展策略上，遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则； 西拓；鼓励中心组团建设用地的西向拓展； 东优：择优开发项目，有选择性地开发江东组团； 南控：控制城市向南发展。 东寨港红树林 定位本项目：处于东海岸国家级旅游区，属于大规模填海项目，打造潜力巨大 项目位置：海口市东海岸北段海域 项目规模：占地约6000亩 项目性质：人工岛项目 项目位置 本项目的基本出发点 （1）移植时尚创意产业内容，培育区域发展产业动力，完善大旅游经济格局。 （2）造就时尚创意文化，迅速强化海口品牌价值，提升整体旅游文化水平。 * 2 项目开发立意阐述 关键词 全世界创意产业每天创造产值220亿元，并以5%的速度递增 时尚创意产业——文化创意产业中与消费时尚结合最紧密的部分 关于项目定位的设想 * * 项目整体定位 ——“中国海口·国际时尚创意岛” 以 时尚创意功能 为核心， 融合旅游度假、健康颐养、休闲娱乐等功能为一体的， 城市文化领袖型项目 * 3 项目功能构成及规模 1个中心，7大板块 关键词 国际第六大时尚中心 以时尚循环产业链结合土地空间创意开发，打造成具有空间传播形态的国际第六大（继伦敦、巴黎、米兰、纽约、东京之后）时尚发布中心。同时，以时尚集团的资源为核心，辐射亚洲地区，打造国际时尚在亚洲地区的权威发布中心。 1个中心 1大中心 7大 一 时尚创意板块 二 时尚交流版块 三 时尚会展板块 四 时尚消费板块 五 旅游度假板块 六 健康颐养板块 七 休闲娱乐板块 ‘六 各功能板块规模 占地规模：4平方公里（约6000亩） 建筑面积：约160万平米 经营型物业：销售型物业=7：3 所属板块 功能内容 占地面积 建筑面积 建面占比 容积率 说明 交流板块 时尚品牌交流中心、时尚新闻传播中心、时尚信息中心、时尚博物馆、时尚设计传播学院 100亩 10万㎡ 6% 1.5 时尚集团运营管理 会展板块 国际会展中心 100亩 10万㎡ 6% 创意板块 创意工厂 450亩 30万㎡ 19% 1 建银集团文化创意基金扶持 消费板块 McArthur Glen奥特莱斯、Chelsea 奥特莱斯、原创先锋品牌空间 500亩 20万㎡ 13% 0.6 欧洲McArthur Glen、美国Chelsea 酒店板块 4座星级商务酒店、1座精品度假酒店 165亩 22万㎡ 14% 2 健康颐养板块 特别医护中心 45亩 3万㎡ 2% 1 金玛丽娜运营管理 海水疗养中心 1000亩 —— 海滨浴场 沿海岸线优质海滩布局 —— 休闲娱乐板块 水上竞技场 近海海域 主题水上乐园 200亩 —— Thinkwell 国际设计团队 中华文化主题乐园 1000亩 —— 丛林穿越 300亩 —— 游艇俱乐部、四叶草娱乐城、骑楼商业街 225亩 15万㎡ 9% 1 影院保利博纳运营管理 度假公寓别墅 分时度假公寓、分时度假别墅 625亩 50万㎡ 31% 1.2 金玛丽娜运营管理 合计：计算容积率占地面积2210亩；室外功能2500亩；道路等1290亩。 160万㎡ 100% 1 1——时尚创意板块 建筑面积： 30万㎡ 时尚一厂——时装创意工厂区 时尚二厂——珠宝首饰创意设计工厂区 时尚三厂——家具家居创意工厂区 时尚四厂——平面、影视广告创意工厂区 时尚五厂——摄影/模特创意工厂区 时尚六厂——跨界创意工厂区 时衅叱А计匆夤こ?时尚八厂——时尚数码创意工厂区 时尚创意类 主体