第七章 物业管理经费与财务管理.pptVIP

大连理工大学城市学院 大连理工大学城市学院 第7章 物业管理经费与财务管理 物业管理的资金来源 物业管理资金预算方案的制定 物业管理资金的使用与管理 第1节 物业管理的资金来源 一、物业管理资金的性质 第1节 物业管理的资金来源 二、物业管理资金筹措的渠道 第1节 物业管理的资金来源 二、物业管理资金筹措的渠道 第1节 物业管理的资金来源 二、物业管理资金筹措的渠道 第1节 物业管理的资金来源 三、物业管理资金筹措的管理 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 1、物业管理费的构成 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （2）物业管理费的构成 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （3）物业服务成本/支出 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （3）物业服务成本/支出 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （3）物业服务成本/支出 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （3）物业服务成本/支出 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （3）物业服务成本/支出 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （3）物业服务成本/支出 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （3）物业服务成本/支出 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （3）物业服务成本/支出 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （3）物业服务成本/支出 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （3）物业服务成本/支出 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 （4）包干制的利润、税费 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 2、总的计算公式 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 人工费的预算 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 行政办公费的预算 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 劳动保护费的预算 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 公用水电费的预算 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 保安服务费的预算 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 环卫清洁、绿化养护费的预算 第2节 物业管理资金预算方案的制定 一、物业管理费的预算 保险费的预算 第2节 物业管理资金预算方案的制定 二、储备基金预算方案的制定 1、制定储备基金的留存计划 第2节 物业管理资金预算方案的制定 二、储备基金预算方案的制定 2、优选物业更新方案 第3节 物业管理资金的使用与管理 一、物业管理资金的使用特点 7.3 物业管理资金的使用与管理 二、物业管理资金使用的管理 1、物业管理资金使用的控制程序 7.3 物业管理资金的使用与管理 二、物业管理资金使用的管理 2、物业维修基金管理 7.3 物业管理资金的使用与管理 二、物业管理资金使用的管理 2、物业维修基金管理 7.3 物业管理资金的使用与管理 二、物业管理资金使用的管理 2、物业维修基金管理 案例分析 讨 论 作业 确定资金使用的标准和重点 制定预算方案 制定使用计划 优选管理方案 设立专用账户 财务分析考核 （1）维修基金的分类 ①房屋维修基金； ②电梯、水泵维修、更新基金； ③公共设施维修基金。 （2）维修基金账户管理 ①业主委员会成立前的账户管理 ②业主委员会成立后的账户管理 （3）物业维修、更新的费用承担 ①住宅自用部位和自用设备的维修更新费用，由业主承担； ②住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担，并在物业维修基金中列支； ③公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担，并在物业维修基金中列支； ④业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用应由房地产开发商承担； ⑤住宅的共用部位、共有设备和物业管理区域的公共设施属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。 清泉物业管理公司接管了丽苑住宅小区，物业服务收费实行包干制。公司新来的员工小周负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业管理企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。 你认为这样的测算对吗？ 实行包干制的物业服务费用的构成应该包括哪几个部分？ * * 物业管理的对象和目的决定了物业管理资金的性质 物业产权多元化的