【金地天府城】公寓市场调研.pptVIP

面积段 销售套数 备案成交均价(元/㎡) 结构占比 ?30以下? 8 8190 1% ?30-40? 446 8268 45% ?40-50? 249 8624 25% ?50-60? 63 8401 6% ?60-70? 191 8605 19% ?70-80? 17 7593 2% ?80以上? 28 7555 3% 合计 1002 - 100% 表：2016.10-2017.2本案所处区域公寓量价情况；套数认购口径，成交价格备案口径 1.主力走量面积为30-50㎡，占比70%； 2.超过70㎡产品溢价能力大幅下降，与主力走量产品价差1000元/㎡； 【南延线华阳段】30-50㎡为公寓走量绝对主力，面积超过70㎡走量较难 【城南竞争格局】本区域在售项目少，主要与前端大源板块竞争 v v v v v v v v v v v 誉峰M5 IMC国际广场 新景鼎南川宇 航天城上城 一品CG 欢乐颂 成都国际科技节能大厦 v 嘉年华 保利锦江里 蓝润ISC 天府北京街 v v 仁美大源印象 锦城南府 主要竞争版块 次要竞争版块 本案 站南板块： 板块属性：高价值认知的品质改善区，居住氛围和生活配套已发展成熟。 区域内在售项目极少，现仅誉峰M5主在售，为SOHO尾盘版块。 大源版块： 版块属性：商务核心区，居住氛围和生活配套均趋于成熟为发展旺盛期，是现阶段SOHO主力供应区。 中和及华阳版