2016年贵阳市金阳新区市场研究报告中.docVIP

2010年贵阳市金阳新区市场研究报告中 59 0.61% 58 98.31% 50以上 109 1.13% 81 74.31% 二房一厅 90-100 246 2.55% 243 98.78% 二房二厅 90以下 187 1.94% 175 93.58% 90-100 9810.01% 759 78.73% 100以上 225 2.34% 109 48.44% 三房一厅 120-140 610 6.33% 463 75.90% 三房二厅 100以下 5 0.05% 5 100.00% 100-120 589 6.12% 453 76.91% 120-140 2969 30.82% 1717 57.83% 140以上 1587 16.48% 1007 63.45% 三房三厅 120-140 9 0.09% 6 66.67% 140-160 7 0.07% 4 57.14% 160以上 5 0.05% 5 100.00% 四房一厅 120-140 114 1.18% 58 50.88% 140-160 197 2.05% 131 66.50% 四房二厅 120-140 60 0.62% 26 43.33% 140-160 533 5.53% 85 15.95% 160以上 438 4.55% 174 39.73% 五房二厅 190-210 4 0.04% 4 100.00% 复式 150以下 181 1.88% 25 13.81% 150-200 387 4.02% 23 5.94% 200-250 65 0.67% 32 49.23% 250以上 82 0.85% 13 15.85% 总计 　 9632 100.00% 5656 58.72% 金阳新区热销产品为两室一厅 （90-100 ㎡）、两室两厅（100 ㎡以下）、三室两厅（100-120 ㎡和140 ㎡以上）和四室一厅 （140-160 ㎡） 金阳新区滞销产品为四房两厅 （140-160㎡）和跃式（150-200 ㎡） 4、金阳房地产市场整体特征 主力户型成交情况 区域住宅整体成交均格为3300-3600元/㎡，高档住宅总价集中在150-300万元，花园洋房总价50-60万，中高档高层住宅数量大总价高 类型 单价（元/㎡） 总价（万元） 高层/小高层 3100-3900 35-60 花园洋房 4500-5000 55-80 别墅 8000-10000 150-200 金阳新区普通住宅销售率最高的楼盘是世纪城，平均每天销售率在10套，世纪城销售均价在3200元/平方米左右，总价在35-50万。 成交价格情况 客户分析 调查数据显示，120-140㎡的需求最大，其次是140-160㎡，再次为100-120㎡，其他面积需求有小量需求。 调查数据显示：三房为金阳新区目前最受欢迎的类型，所占比重达到69%，两房和四房有小量比重，跃式需求度非常低。 调查数据显示：大部分客户对价格诉求非常高，所占比重达到93%，其他诉求只有少量的占有比重。 来金阳购房的人群云岩区所占比重最大，占到43%，其次为南明区，占到33%，省内其他县市所占比重排名第三，占到15%，白云、花溪、小河、乌当所占比重很小。 金阳新区在售高档住宅主力客群是市区富裕人群 主力客群特征： 客户年龄：35-50岁 家庭结构：三代同堂 职业特征：政府官员、企业老板，大型企业管理层 收入情况：主要不靠工资收入，收入主要是投资收入，年收入30万元以上； 置业理由：享受生活，和老人孩子一起居住； 承受价格：150-300万元 户型面积要求：200平方米以上 产品需求：外部临稀缺自然资源，或内部中心景观，低密度花园洋房或别墅 金阳新区在售中高档住宅客群是市区、白云区、地市县稳定收入人群 主力客群特征： 客户年龄：30-50岁 家庭结构：三口之家为主，部分五口之家 职业特征：政府公务员，私营企业主，教师等企事业单位 收入情况：有一定积蓄，收入稳定，家庭年收入5-10万元； 置业理由：改善居住条件，子女教育，工作单位迁入新区，投资； 承受价格：40-80万元 户型面积要求：130-200平方米 产品需求：大社区，未来配套齐全，有良好的教育资源 金阳新区在售中低档住宅客群是市区、白云区、地市县刚性需求客户 主力客群特征： 客户年龄：25-35岁 家庭结构：二口之家为主，三口之家 职业特征：企业职员，事业单位职员，啃老族 收入情况：收入较低，家庭年收入5万元； 置业理由：婚房、改善居住； 承受价格：30-40万元 户型面积要求：80-110平方米 产品需求：景观特点、产品主题、价格因素 贵阳市30岁-45岁的客户是购房的主力，其中企事业单位人员、个体工商户占绝大比例； 购房者年收入多在5-7万之间，居住区域与工作区域