房地产市场调研考试试卷.docVIP

《房地产市场调研》试卷 题号 一 二 三 四 五 六 七 总分 得分 名词解释：（15分） 房地产市场调研 商圈 抽样调查 初级资料 踩盘 单项选择题：（20分） 1、在销售过程中，发现销售量和广告有关，并不说明何者为因，何者为果。应采用（ ）。 A、探测性调查 B、因果性调查 C、描述性调查 D、预测性调查 2、停车楼在房地产开发项目的类型中属于（ ）。 A、商业用途 B、办公用途 C、供应用途 D、特殊用途 3、在街头上任意找一些行人询问其对某新产品的看法和印象，属于（ ）。 随机抽样 B、就便抽样 C、判断抽样 D、配额抽样 4、可以派人到房地产交易会或楼盘销售部观察消费者选购房产的行为和要求（ ）。 间接观察法 B、直接观察法 C、实际测量法 D、行为记录法 5、指破坏了随机原则而带来的误差（ ）。 偏差 B、实际误差 C、平均误差 D、误差 6、北京西单附近的公寓价格确定可参考东单附近的公寓价格，属于（ ）。 价格平均比较法 B、地段比较法 C、回顾参考法 D、同业询问法 7、由调查人员伪造部分或全部答案而造成的是（ ）。 问答误差 B、记录误差 C、欺骗误差 D、回复误差 8、购买商品房是以享受生活，改善住宅条件为第一需要的群体（ ）。 居住需要群体 B、舒适需要群体 C、投资需要群体 D、非常需要群体 9、从市场调研实际运作的角度来看，市场调研计划需要具备一定的控制功能，表现为（ ）。 可操作性 B、经济性 C、可控性 D、灵活性 10、房产商选择的方法有直观判断法、评分法、加权综合评分法及（ ）。 座谈法 B、采购成本比较法 C、头脑风暴法 D、德尔菲法 填空题：（25分） 房地产市场调研的制约因素：（ ）、（ ）、（ ）、（ ）。 按调研范围划分的调研方法（ ）、（ ）、（ ）。 房地产市场调研计划的要素（ ）、（ ）、（ ）、（ ）、（ ）、（ ）、（ ）。 房地产市场调研计划的原则（ ）、（ ）、（ ）、（ ）、（ ）。 5、对调研结果进行统计、分析和预测后所获得的信息，要达到要求（ ）、（ ）、( )、( )、（ ）、（ ）。 四、简答题：（20分） 1、房地产市场调研的作用？ 房地产市场调研的特点？ 房地产消费者市场调研主要包括哪些方面? 房地产市场调研人员需要具备的素质? 五、论述题：（20分） 1、论述房地产与一般耐用消费品市场调研的区别? 潇湘职业学院二0一一年上学期期末考试 《房地产市场调研》试卷答案 一：名字解释 以房地产为特定的商品对象，对有关市场信息进行系统收集、整理、记录和分析 以商业为中心的核心地带 它是指通过搜集各种历史资料从中摘取有关情报，在办公室中进行统计的一种方法。 依据特定的目的，遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行，分析得到所需材料。 房地产从业人员（一般指专门的市场调查人员或策划人员）到其他开发商开发的项目里去了解情况，进行实地调查，为自己所在公司提供参考意见的市场活动 二：选择题 CDBDA BCBCC 三：填空 费用制约；时间制约；技能制约；偏见制约 重点调查；全面调查；抽样调查 研究目标；范围；方法；时间安排；经费预算；人员预算；实施计划 可操作性；有效性；经济性；可控性；灵活性 准确性；及时性；针对性；系统性；规划性；预见性 四：解答题 正确定位；发现新的市场机会；开发新产品；规避风险 内容广泛；针对性强；方法多样；一定局限性 消费者需求；消费者购买；消费者潜在需求 良好的职业，专业素质 五：略 系部： 班级： 姓名： 学号： __________________________密 封 线 内 不 准 答 题________________________________________________