成都港都花苑公关策划方案.pdfVIP

策划机构：成都港都花苑实业开发有限公司 策划人员：何宣英 策划时间：2013.5.10 前言 成都港都花苑实业开发有限公司在成都东门的龙舟路有一块占 地 31 亩的土地待开发，需进行项目定位及整合营销策划。 成都港都花苑实业开发有限公司是一家年轻的公司，刚介入房 地产领域，自身缺乏知名度，经济实力也不济，没有成片大规模开发 的实力，竞争能力弱。龙舟路沿线为旧城改造、老成渝公路拓宽改造 的重点城区，房地产开发新项目非常多，并且由于成都东门国营老厂 商单位非常多，经济效益普遍较差，故价位低，卖点雷同。公司有意 想通过这场公关活动来让更多的人知道和了解成都港都花苑实业开 发有限公司这家年轻的公司。 通过这次公关活动，我公司希望能提高我们公司的知名度和美 誉度；提高品牌的形象。这次举办活动主题是“港都花苑，静逸生活”， 贴近人们的生活，通过标题可以唤起人们对美好生活的联想性。 为此我们公司做了本次的公关策划方案。 目录 一、市场分析 4 1、宏观环境分析 ： 4 2、微观环境分析 ： 4 （1）消费者分析 5 （2）竞争对手分析 5 二、公关活动目标 6 三、公关活动主题 6 四、公关活动对象 6 五、公关活动时间地点 6 六、活动项目流程设计 6 七、媒介宣传 8 1、电台： 8 2、广播： 8 3、户外广告： 8 八、进度安排物料准备 8 九、费用预算 9 十、效果评估 9 一、市场分析 1、宏观环境分析 ： 由于消费力的发展，人民的物质文化生活水平的提高，人们对 房屋的需求不在是简单你的居住性，而是享受性。中国60 岁以上老 龄人口占总人口的比例不时上升，目前已接近10%，标志着中国即将 进入老龄社会。全国60 岁以上人口超越1.2 亿人，占世界老年人口 的五分之一，居世界第一位，估计今后还将长期居于世界首位，这将 对中国社会经济开展产生深远影响。而成都市 60 岁以上老龄人口约 130 万，占全市总人口比例接近13%，已提早进入老龄社会。 因此我们对于现在生活居住的现状，开发此次项目符合现在的 经济消费能力之中。并且在行业中也有一定的优势，符合我国老龄社 会的需求。 2、微观环境分析 ： 针对这130 万老龄人口进一步细分：具备中低档楼盘购置力 者应占10%以上，即13 万人；统一按\老两口\计算，则为6.5 万个老龄家庭。 再把成都市辨别为东南西北四大块，东门片区占 四分之一，则有意在东门买楼盘的老龄家庭约为1.6 万户。针对这 1.6 万户基数，开发全成都有绝无仅有的百余套老年住宅，完整具 备胜利的条件。 （1）消费者分析 老年人和下一代、下两代由于生存环境、所受教育等诸多缘 由，生活方式、习气及思想观念等方面难免产生\代沟\。年轻人 有本人的生活和工作特性，现代生活节拍加快，竞争加剧，压力加 大，生活无规律；与老年人住在一同互相干扰影响，令人头痛。老 人再婚后，新树立的老年家庭不易与子女完整和睦共处，分户购房 是最佳选择。老年人喜欢安静、恬淡、朴素、宁静的生活，对物质 请求不高，不愿地处闹市和商业区、工厂区，与子女的寓居请求差 别较大。老年人怕孤单，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后， 老人们仍有同龄同伴、共同话题、共同乐趣。我们根据消费者市场 需求设计了此次项目，可以满足老年人对环境生活方式等需求。 （2）竞争对手分析 在同行业中，成都市晓初物业有限公司、成都远鸿房地产开发有 限公司 、四川大陆房地产开发有限公司、成都市智业房地产等，公 司特色突出的，而且实力较强劲，并且知名度也特别的高，有些行业 还打价格战，我们港都花苑实业公司不仅没把握取胜，说不定连本钱 都收不回来。不过我们公司的实力还是很强，在开发建设中存在一定 的优势，外观设计也独特并且符合消费的需求。 二、公关活动目标 提高在成都的知名度，树立良好的企业形象，进入市场 。 三、公关活动主题 活动主题： “港都花苑，静逸生活。” 四、公关活动对象 本次活动的主要对象是在成都商界有一定知名度和有消费能力 且具备孝心的客户。为了发挥媒体