房地产企业价值评价分析及实证分析-value evaluation analysis and empirical analysis of real estate enterprises.docxVIP

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 research on 也e 缸nction-cost of va1ue chain of rea1 es饱te enterprise systematica1ly. Four也ly，based on 也e structured model，the paper ca1culates the actual con1ribution rate of each essentia1 va1ue activity，in order tοget 也e ∞n回bution va1ue of each essentia1 va1ue activity. Whats more，the total ∞st of the enterprise is apportioned to each essentia1 va1ue activi肌 in order to determine the va1ue coefficient of each va1ue activity. Additionally，the paper draws the va1ue dis1ribution curve of rea1 e鼠at，巳 enterprise，in order to do contr出tive ana1ysis of the dis往ibution cu凹e. Th山， an operationa1 enterprise va1ue eva1uation 可stem of rea1 e血te enterprise va1ue is constructed. Finally，Z rea1 e筑ate enterprise is taken to make an empiriωl 缸lalysis，in order to expound the method and procedure of va1ue ana1ysis in r蚀1 e归.te ente到prise. In other words，the paper evaluates the value dis1ribution of Z real estate enterprise 可stematically. Wbats more，the p叩er pu岱 forward the counterme部ures in order to improve the existing problems，so as to prom创eZr国1 esta能 ente甲，rise to develop 剑ably and hea1thily. Key words: r四1estate enterprise ，value chain ，value activities ，con位ibution r创ε， value evaluation 目录 1 绪论 1 1.1 研究背景和目的. 1 1.1.1 研究背景 1 1.1.2 研究意义及目的 2 1.2 国内外相关研究现状 3 1.2. 1 价值的含义 3 1.2. 2 国外相关研究现状 3 1.2. 3 国内相关研究现状 4 1.3 研究内容和思路 5 1.3. 1 研究内容 5 1.3. 2 研究思路 6 2 理论基础 7 2.1 企业价值评价方法评析 7 2. 1.1 企业价值的主要评价方法 7 2. 1.2 企业价值评价方法的评析 8 2.2 价值工程理论概述 9 2.2.1 价值工程的产生 9 2.2.2 价值工程的概念 10 2.2.3 提高价值的途径 12 2.3 价值链理论概述. 12 2.3.1 价值链的概念 12 2.3.2 价值链的构成. 13 2.4 价值工程和价值链的关系 14 2.4.1 价值链分析是价值工程的基础 14 2.4.2 价值工程和价值链分析都以创新为核心 14 2.4.3 价值工程和价值链分析都以创造价值为主要目的 ... 15 2.5 房地产企业价值链的构建 15 2.5.1 房地产企业的概念...， 15 2.5.2 房地产企业价值链的构建 15 3 房地产企业功能-成本分析 19 3.1 房地产企业功能分析 四 3. 1.1 功能定义的概念 19 3.1.2 房地产企业的功能 19 3. 1.3 房地产企业资源要素分析 20 3. 1.4 房地产企业价值活动对功能的影响分析 24 3.2 房地产企业成