现代中式别墅描述及建议（下）.doc

3、中式别墅的市场表现 现代中式别墅所在的城市主要有两类： 一类是在国际人都市中，北京、上海就是两个领军地区，其中的成功案例带动了其周边地区，乃至整个中国设计风格的变化。在经济急速发展的都市中，人们需要寻找，也有能力追求能代表自身形象和地位的、具有民族历史性的住宅形式，能为居住其间的人们提供坚强的、浓郁的民族历史背景。同时，中式在这些地区也满足了部分向往中国文化的外国人。 另一类是在传统气氛浓郁的城市，显著代表便是苏州、成都。苏州在2003年到2008年间，此类项目达23个，他们的影响辐射到周边地区。现代中式的产生使这些地区能够更好地吸引想了解中国文化的人们，为城市提升价值，也使自身借助文化氛围，受到熏陶。 下面，本文以这些地区的一些知名度较高的中式别墅楼盘为例，分析一下中式别墅的市场表现： 编号 项目名 称 所在城市 一期推出时间 用地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 容积率 绿化率 风格 1 观唐 北京 2004.9 48 11.5 0.24 70% 合院 2 易郡 北京 2004.11 27.8 8.7 0.3 40% 合院 3 紫庐 北京 2005 1.5 1.8 0.8 34% 现代 4 运河上的院子 北京 2004.9 22.3 8 0.34 68.5% 合院 5 优山美地 北京 2005.3 13.96 —— —— 45.7% 新中式 6 香山清琴 北京 2006.6 25.2 9.6 0.28 40% 新中式 7 庐师山庄 北京 2005.9 6.1 3.3 0.51 30.5% 现代 8 香山甲第 北京 2002.8 13.2 13 0.85 35.6% 新中式 9 天伦随园 北京 2004.5 17.3 4.27 0.24 60% 园林 10 唐郡 天津 20005.9 11.6 5.3 0.43 42% 合院 11 康桥水乡 上海 2005.4 3 2.27 0.76 46.8% 现代 12 九间堂 上海 2003.9 10.7 2.9 0.27 43.1% 现代 13 恒联名人世家 上海 2004.10 28.6 7.1 0.25 70% 新中式 14 生茂养园 上海 2004.8 40 7.2 0.23 70% 新中式 15 绿洲江南园 上海 2003.5 32 5.5 0.18 80% 新中式 16 四季草堂 上海 2004.10 —— 9.9 0.27 40% 新中式 18 拙政东园 杭州 2005.4 3 1.05 0.35 59% 园林 19 苏州庭园 苏州 2005.9 13 8 0.65 36% 园林 20 世家留园 苏州 2005.11 3.15 2.17 0.7 47.9% 园林 21 寒舍 苏州 2003.12 11 9.4 0.85 44.4% 园林 22 西山恬园 苏州 2004.4 5.8 1.8 0.26 51% 园林 23 姑苏人家 苏州 2006 —— 2 0.25 30% 园林 24 江枫园 苏州 2004.8 8 3 0.37 52.8% 园林 25 丰泽湾花园 苏州 2004.12 —— 1.2 0.16 85% 新中式 26 东山景园 苏州 2004.12 11 4 0.37 62.2% 园林 27 中国人家 南京 2004 —— —— —— 31% 新中式 28 和庄 合肥 2003.12 5.85 3.04 0.52 41% 徽州民居 29 三利宅院 成都 2003.9 15.8 11.1 0.8 40.3% 现代 30 岷山豪庭 成都 2004 5.8 3.6 0.62 52% 徽州及川西民居 31 芙蓉古城 成都 2001.5 45 —— —— 72% 徽州及其他民居 32 四川清华坊 成都 2003.7 5.9 4.1 0.86 31% 徽州民居 33 山水龙城 武汉 2006.11 12.65 7.6 0.5 45% 新中式 34 第五园 深圳 2005 16.2 —— —— 30% 现代 35 中山清华坊 广州 2004.5 —— 9 0.76 41% 新中式 注：有些项目因含有其他住宅形式，如多层，高层等，故无法得到别墅部分准确的总建筑面积及容积率。 ⑴、设计时间 中式别墅是于2000年后，逐渐兴盛起来的设计风潮，2001年的成都芙蓉古城使之初露端倪，经过两年的成长，2003年的深圳第五园，上海九间堂将这股设计风潮推向高潮，现代中式风潮全面爆发。本文收集了目前在中国主要城市中较有影响的此类项目35项。（统计并不包含所有此类风格建筑） 如表格中所示，2001年和2002年的现代中式别墅数量还很少，仅为3项，占总数的8％。之后逐年增多，2003年至2005年是大量涌现的时期。20