重庆市巴南区楼盘调研分析报告.pptxVIP

巴南印象山水之城，区域之心区域市场环境分析巴南关键词中国汽摩之城 中国温泉之乡偏远自成体系城市老旧郊区交通拥堵巴南——重庆南部的理想居所……一座静谧、保守、偏安一隅，亟待改变的老城！区域市场环境分析重庆市多中心发展格局以及“重庆向北”的发展思路，巴南发展受到制约！渝中区北碚北部新区渝北城市核心区和老商业中心，大量旧城改造，土地供应量较小；未来政府重点打造的城市核心商务区和商业中心。江北 北部新区 渝北 南岸“三北一南”区域地势平坦，交通便捷，土地资源丰富，政府主导开发；2010年区域集中了重庆市较多新开楼盘，是房地产开发热点区域；2010年，区域内供应土地面积占重庆年度总供地的 52%，是未来几年集中放量区。大渡口区重钢等企业的搬迁和城市配套的完善，区域形象得到一定提升；围绕区府板块的区域中心正在成形中，对区域内的辐射力逐步增强。多年来，巴南区处在“被遗忘的角落”，逐渐边缘化沙坪坝城市副中心，大力改善交通问题后，区域价值进一步提升。巴南现状九龙坡地处主城区最南边，城市面貌老旧；在主城向北的趋势中逐渐落后；交通的制约导致区域边缘化。交通和城市配套的不断完善，大量的土地储备，将是未来开发热点区域；二郎和奥体板块开发成熟后，区域中心价值将得到提升，吸引力将增强。区域市场环境分析巴南区经济概况2009年巴南区生产总值首次突破200亿元，达到243.33亿元，按可比价计算，同比增长15.1%。按常住人口计算，全区人均地区生产总值为26988元，同比增加2565元，巴南区城镇居民人均可支配收入17181元略微低于重庆市城镇居民人均可支配收入17191元。2004-2009巴南区GDP总量及增速2009年巴南区经济结构：三次产业的比例，由2008年的10.7：52.2：37.1调整为2009年的10.0：50.3：39.7。三次产业对全区经济增长的贡献率分别为：3.4%、45.8%和50.8%。巴南区经济的高速增长，为消费者改善居住环境提供了有力保障。区域市场环境分析 巴南区委书记李科，描绘勾勒出巴南发展的一幅宏伟蓝图：将之前提出的“南部新城概念”进行拓展和升华，打造继“两江新区”、“西部新城”两大增长极后第三增长极区域。 未来几年内，区域内包括轻轨2、3号线、巴南长江大桥、渝南大道、滨江路主城联通工程等八大交通枢纽工程将逐一实现。巴南将改变传统的“名义上的主城”这一尴尬局面。成为真正意义上“南重庆的生态宜居之城”和“城市副中心区域”。巴南区委书记李科从政府对巴南区规划来看，未来2-3年将成为巴南破冰、融入主城的关键时期！区域市场环境分析2010年1-11月巴南区商品房交易情况　时间2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月合计套数266 159123017459091458 1041133923081790111213357 面积（㎡）25177.11 15276.28 118448.89 171553.23 86156.39 130161.85 94429.41 120001.94 198249.32 165316.66 108336.93 1233108金额（万元）7986.55 4702.52 49679.24 80315.89 34984.86 57955.35 43061.10 56960.02 96018.88 84083.07 55449.30 571196.78 均价（元/㎡）3172.15 3078.31 4194.15 4681.69 4060.62 4452.56 4560.14 4746.59 4843.34 5086.18 5118.23 4632.17 数据来源：中原市场研究部2010年1-11月巴南区商品房总成交套数13357套，总成交面积约123万平方米，总成交金额约57亿元，1-11月成交均价约4632.17元/平方米；2010年1-11月巴南区商品房月均成交套数1214套，月均成交面积11.21万平方米，月均成交金额约5.2亿元。成交均价增速快，从1月份3172.15元/平方米迅速上升到11月5118.23元/平方米，涨幅高达61%。区域市场环境分析2010年1-11月主城各区成交情况指标1-11月合计渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区经开区北部新区高新园北部新区经开园套数2196959270860222330391872456223169484631408133577231104521262012661面积（㎡952968 744510 2232555 3684805 2246687 2079183 456752 26