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某地产天湖美镇营销评估报告 2 2 成交总套内面积为28558m 。 成交总套内面积为28558m 。 成交平均总价为65.46万/套。 成交平均总价为65.46万/套。 2 2 成交平均单价为4478元/m 。 成交平均单价为4478元/m 。 2, 2, 最低成交单价为3830元/ m 总价为元。 最低成交单价为3830元/ m 总价为元。 最高成交单价为6220元/ m2,总价元。 最高成交单价为6220元/ m2,总价元。在 在开 开盘 盘当 当天 天成 成交 交的 的住 住宅 宅当 当中 中, ,有 有预 预售 售许 许可 可证 证的 的有 有 76套,成交总金额为5207万元;无预售许可证的有121 76套,成交总金额为5207万元;无预售许可证的有121 套,成交总金额为7688万元。 套,成交总金额为7688万元。 注:因付款方式未确定,因此本统计均为面市价,未计算折扣。以下分10个方面针对开盘数据进行详细分析: 以下分10个方面针对开盘数据进行详细分析:成交客户区域统计 成交客户区域统计 3 0 % 2 9 % 3 0 % 2 5 % 2 5 % 2 0 % 1 5 % 1 0 % 47 % 47 % 4 % 5 % 1 % 1 % 0 % 渝 北 区 渝 中 区 江 北 区 沙 坪 坝 区 高 新 区 南 岸 区 北 碚 区 郊 县成交客户户型统计 成交客户户型统计 户型 成交套数 推出套数 占推出套数的百分比 户型 成交套数 推出套数 占推出套数的百分比 B1 23 24 95.8% B1 23 24 95.8% B2 21 24 87.5% B2 21 24 87.5% B3 14 24 58.3% B3 14 24 58.3% B4 14 24 58.3% B4 14 24 58.3% A1 43 44 97.7% A1 43 44 97.7% A2 40 44 90.9% A2 40 44 90.9% A3 23 44 52.2% A3 23 44 52.2% A4 19 44 43.2% A4 19 44 43.2%成交户型比例图表 成交户型比例图表总价位阶段成交套数统计 总价位阶段成交套数统计 单位:套成交总价位百分比统计 成交总价位百分比统计成交单价各阶段套数统计 成交单价各阶段套数统计成交单价各阶段百分比统计 成交单价各阶段百分比统计各楼层成交比例统计 各楼层成交比例统计 各楼层成交套数 占其推出套数的百分比各楼宇成交套数统计 各楼宇成交套数统计 单位:套各楼宇成交百分比统计 各楼宇成交百分比统计A、来电量数据统计分析 A、来电量数据统计分析 截止9月19日为止,从项目销售电话公 截止9月19日为止,从项目销售电话公 开以来,共接听客户电话咨询1464次(另外 开以来,共接听客户电话咨询1464次(另外 因为开盘或活动等很忙碌时间段未来得及记 因为开盘或活动等很忙碌时间段未来得及记 录的电话),以下共分4个方面来统计来电数 录的电话),以下共分4个方面来统计来电数 据: 据:来电区域统计部分 来电区域统计部分月来电量统计分析比较 月来电量统计分析比较客户来电周期分析 客户来电周期分析来电认知途径统计部分 来电认知途径统计部分 注:其他途径包括电视、户外等等其他方式B、来访量数据统计分析 B、来访量数据统计分析 截止9月19日为止,从项目正式对外接 截止9月19日为止,从项目正式对外接 待以来,共接待新客户1814组,老客户127组, 待以来,共接待新客户1814组,老客户127组, 以下分4个方面针对接待情况作细致统计分析: 以下分4个方面针对接待情况作细致统计分析:来访客户区域统计部分 来访客户区域统计部分来访认知途径分析 来访认知途径分析来访意向户型统计分析 来访意向户型统计分析月来访客户统计分析 月来访客户统计分析 单位:组C、放号数据统计分析 C、放号数据统计分析 截止9月19日开盘当天为止,项目总共 截止9月19日开盘当天为止,项目总共 放号445个,在此期间总共退号12个,总共放 放号445个,在此期间总共退号12个,总共放 号时间为50天,下面针对放号客户资料作详 号时间为50天,下面针对放号客户资料作详 细分析: 细分析:放号客户区域统计 放号客户区域统计放号客户年龄层次统计 放号客户年龄层次统计放号客户户型需求统计 放号客户户型需求统计2、广告推广数据分析 2、广告推广数据分析 A、项目开盘前整体推广思路 A、项目开盘前整体推广思路 B、项目新闻、软文推广浏览 B、项目新闻、软文推广浏览 C、项目硬版广告推广系列 C、项目硬版广告推广系列 D、户外广告部分 D、户外广告部分 E、车身广告部分 E、车身广告部分 F、电台广告 F、电台广告 G、电视类广告