我国商品房瑕疵担保责任制度分析-analysis of chinas commercial housing defect guarantee responsibility system.docx

内容摘要近年来，“房地产热”一直居高不下。虽然商品房购买是人们一项巨额资产支出， 消费者也一直保持审慎的态度，但房地产相关责任主体并没有给予买房者足够的权益 保护。国家针对商品房的质量问题，在行政上采取了审批监管的方式，在司法上制定 了诸多法律规范，但是消费者的利益依然难以保全。仔细看来，存在行政漏洞、司法 混乱等诸多问题。因此，笔者针对现下存在的问题，大胆提出了完善我国商品房瑕疵 担保责任制度的设想。本文在布局上，共分为五个部分： 第一部分，商品房瑕疵担保责任的源起和概念。包括瑕疵担保责任的源起及概念两方面的内容。在借鉴物的瑕疵担保责任制度的基础上，为我国商品房瑕疵担保责任 制度的建立奠定理论基础。第二部分，我国商品房瑕疵担保责任之现实考察。通过介绍我国现存的解决商品 房瑕疵担保责任的法律规定概况和在司法实践中的具体操作情况，进一步说明我国有 必要建立专门的商品房瑕疵担保责任制度。第三部分，我国商品房瑕疵担保责任相关法律规定之反思。本部分主要从我国现 有商品房瑕疵担保责任的主体不完整，适用范围不清晰，举证责任分配不公平，期限 设定不合理，买受人权利使用顺序不明确出发，阐述了我国现行制度在处理商品房瑕 疵问题上的无力。第四部分，域外商品房瑕疵担保责任的相关规定及借鉴。本部分主要通过对日 本、法国和英美国家在商品房瑕疵担保责任问题上的发展脉络及制度经验的考察，针 对我国的现实情况有选择表达了借鉴意见。，第五部分，我国商品房瑕疵担保责任制度之构建。通过前述铺垫，此处主要整合 并构建我国的商品房瑕疵担保责任制度。在分析构建我国商品房瑕疵担保责任制度的 可行性、选取正确的商品房瑕疵担保责任制度的价值取向的基础上，从法律等级、制 度的具体内容两个方面对我国商品房瑕疵担保责任制度进行完善。关键词：商品房；瑕疵担保责任制度；构建AbstractIn recent years, the real-estate industry has some overheating. Though it is a huge assets expenditure for people and consumers also remain cautious attitude, the relevant department of real-estate industry dose not give enough production of buyers interests. Recently,The native focus on the quality of houses. So they decided to take a official measure of strengthening administration and prefecting legislation,but the interests of consumers still difficult to preserve.In more specific terms,there have lots of questions,such as executive loopholes and the dilemmas to the jurisdiction.According to the existing problems,this study proposed and reviewed “Improve the system of the liability for guaranteeing the drawbacks of marketable houses.The thesis can be logically devided into 5 parts:The first part is the origin, concepts of the liability for guaranteeing the drawbacks of marketable houses.It include the origin, concepts of the liability for guaranteeing the drawbacks. Learning from the liability for guaranteeing the drawbacks and bring out reform plan of establishing system of the liability.The second part is the reality of the liability.By introducing the legal system and judicial practice which woul