秦皇岛项目市场研究及营销策划汇报107p.pdfVIP

深圳瑞尔特房地产顾问机构 瑞尔特服务中国房地产 东方明珠城·淇鑫苑项目 市场研究及营销策划思路 瑞尔特服务中国房地产 汇报主要内容 • 第一部分　项目的基本概况 • 第二部分　宏观经济分析 • 第三部分 区域市场竞争格局及产品特征分析 • 第四部分 项目的SWOT分析 • 第五部分：项目定位 • 第六部分：营销建议及营销计划 • 第七部分：产品入市时机及销售进度模拟 • 第八部分：案名建议及形象设计 瑞尔特服务中国房地产 第一部分　项目基本概况 本案 瑞尔特服务中国房地产 项目位置及基地现状 地理位置：项目位于秦皇岛市海港区的东部，处于 海港区居住区与工业港区的交汇处． 交通状况：临城市干道、交通畅达，有14、24、 25、29、30和35公共汽车通过。 基地状况：地块相对平整，拆迁问题已顺利解决， 局部有少量地上建筑并不影响施工进场。 瑞尔特服务中国房地产 项目总规模及联合开发状况 • 项目规模：项目总建筑面积为百万平方 米，各种自有生活配套齐全。 • 开发主体：明珠地产、淇鑫地产、圣煜地产、奥 格地产。 • 淇鑫部分：位于整个地块的东北部，由12栋6+1、 3栋小高、5栋18 Ｆ高层、2栋26层高层 组成，共22栋，建筑面积约28万平方 米。 瑞尔特服务中国房地产 项目基本经济指标 指数参数 单位 数量 东方明珠城鸟瞰图 总建筑面积 ㎡ 1115593 项目 面积（h㎡） 比例 人均面积 居住区规划总用地 41.11 住宅楼建筑面积 ㎡ 1073782 一、居住用地 37.372 100．0% 9．55 多层住宅面积 ㎡ 208461 其中 1．住宅用地 22.663 60．6% 5．79 高层住宅面积 ㎡ 865321 2．公建用地 5.222 14．0% 1．33 配套公建面积 ㎡ 41811 其 3．道路用地 3.585 9．6% 0．92